ACTUALIZACIÓN 1-Trump amenaza con prohibir las inversiones de Wall Street en viviendas unifamiliares

Por Trevor Hunnicutt

WASHINGTON, 7 ene (Reuters) - El presidente de EE.UU. Donald Trump (link) dijo el miércoles que su administración se está moviendo para prohibir que las empresas de Wall Street compren viviendas unifamiliares en un intento por reducir los precios de la vivienda, un golpe potencial para los propietarios de capital privado que también presionó a las acciones de los constructores de viviendas.

En un post en Truth Social, Trump dijo que estaba tomando medidas de inmediato para implementar la prohibición, que también pediría al Congreso que codificara en ley. No estaba claro qué medidas tomaría.

"Durante mucho tiempo, comprar y poseer una casa fue considerado el pináculo del Sueño Americano", escribió Trump, añadiendo que la inflación había puesto ese sueño fuera del alcance de muchos estadounidenses.

"La gente vive en casas, no en corporaciones", dijo Trump, que está sometido a una creciente presión para abordar la ansiedad de los votantes sobre el coste de la vida antes de las elecciones legislativas de mitad de mandato de este año.

Un movimiento republicano para atacar a los propietarios de Wall Street, perversamente, alinearía al partido con los demócratas, que durante años han criticado la compra de viviendas por parte de empresas, alegando que ha ayudado a avivar los costes de la vivienda, y han impulsado sin éxito proyectos de ley para tomar medidas enérgicas contra la tendencia.

SE CULPA A WALL STREET DE LA REDUCCIÓN DE LA OFERTA DE VIVIENDA

Instituciones de Wall Street como Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N y Progress Residential han comprado miles de viviendas unifamiliares desde que la crisis financiera de 2008 provocó una oleada de ejecuciones hipotecarias.

En junio de 2022, los inversores institucionales poseían alrededor de 450.000 viviendas, o cerca del 3%, de todas las viviendas unifamiliares de alquiler a nivel nacional, según un estudio de 2024 de la Oficina de Rendición de Cuentas del Gobierno.

American Homes 4 Rent AMH.N cayó a un mínimo de casi tres años de 28,84 dólares y se detuvo por la volatilidad antes de reanudar la negociación. Sus acciones cerraron con un descenso del 4%, a 31,01 dólares.

Las acciones de Blackstone tocaron un mínimo de un mes de 147,52 dólares y cerraron con una caída de alrededor del 5,6% a 153,59 dólares. El índice inmobiliario PHLX .HGX cayó un 2,6%.

Un portavoz de Blackstone dijo que su propiedad de este tipo de viviendas representaba una pequeña parte de su negocio global, y que habían sido vendedores netos de viviendas durante la década anterior.

"Dicho esto, creemos que nuestra cartera actual está preparada para seguir funcionando bastante bien y operar con los más altos estándares para los residentes", dijo el portavoz.

American Homes 4 Rent y Progress Residential no respondieron inmediatamente a una solicitud de comentarios.

Los propietarios de Wall Street niegan que sus inversiones hayan avivado la inflación. En una nota de investigación de enero de 2025, Blackstone dijo que las compras institucionales de viviendas han disminuido un 90% desde 2022 y que la escasez de oferta es la razón del aumento del precio de la vivienda.

El estudio de la GAO encontró que el efecto de la compra de vivienda institucional en las oportunidades de propiedad de vivienda no estaba claro en parte debido a los datos limitados.

Los críticos afirman que las empresas de Wall Street también son malos caseros, ya que escatiman en el mantenimiento (link) para mantener contentos a los inversores, y desalojaron erróneamente a los inquilinos (link) durante la pandemia de COVID-19.

"La experiencia de los residentes se ve perjudicada", afirma Jeff Holzmann, director de operaciones de RREAF Holdings, una empresa de inversión inmobiliaria con sede en Dallas y más de 5.000 millones de dólares en activos.

"En lugar de que llames a tu casero para discutir un problema, estás llamando a un centro de llamadas que te da largas"

PRESIÓN SOBRE LA ASEQUIBILIDAD

Trump, que en ocasiones ha desestimado las preocupaciones sobre la asequibilidad y ha culpado de la inflación a su predecesor demócrata, ha visto cómo su propia aprobación pública caía en su mayoría (link) desde su toma de posesión a medida que los estadounidenses se preocupan por la economía.

No estaba claro de inmediato a qué autoridad recurriría Trump para imponer una prohibición, y no esbozó los cambios que buscaba del Congreso.

La Casa Blanca no respondió a una petición de comentarios.

Desde la primera victoria electoral de Trump, los precios de la vivienda en Estados Unidos han subido un 75%, más del doble que el aumento de los precios generales al consumo rastreados por el IPC. Pero los aumentos de los precios de venta de viviendas se han suavizado sustancialmente en el último año.

La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda informó la semana pasada de que los precios nacionales de venta de viviendas habían subido sólo un 1,7% en octubre con respecto al año anterior, el nivel más bajo en más de 13 años. Eso es menos de la mitad de la tasa a la que estaban subiendo cuando Trump volvió a la presidencia en enero pasado y una fracción de sus ganancias máximas de casi el 20% en 2021 y 2022.

Un factor importante en la inflación del precio de la vivienda ha sido lafalta de propiedades en venta, aunque eso también ha ido mejorando lentamente durante el último año más o menos, según los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

En noviembre, la inflación anual de los costes de vivienda, que se había disparado hasta el 8,2% tras la pandemia, también había disminuido hasta el 3%, la más baja en más de cuatro años, según el Índice de Precios al Consumo del Departamento de Trabajo.