La Administración Trump estudia sacar a bolsa Fannie Mae y Freddie Mac este año, según un funcionario estadounidense

Por Niket Nishant, Manya Saini y Andrea Shalal

8 ago (Reuters) - La administración del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, podría poner en marcha las ofertas públicas iniciales de Fannie Mae y Freddie Mac a finales de este año, según un alto funcionario de la administración, marcando un hito clave para los gigantes de la financiación hipotecaria que han estado bajo el control del gobierno durante años.

Las ventas de acciones podrían valorar Fannie FNMA.PK y Freddie FMCC.PK en casi 500.000 millones de dólares combinados, dijo el funcionario, hablando bajo condición de anonimato.

Elacuerdo sería un importante punto de inflexión para las empresas, que han estado bajo tutela federal desde 2008. La administración ha estado hablando con los bancos sobre la posible venta de acciones, pero no ha designado formalmente a ninguno para dirigir el proceso, dijo una fuente familiarizada con el asunto.

Fannie y Freddie fueron creadas por el Congreso para apoyar el mercado inmobiliario garantizando una financiación hipotecaria asequible, pero se desmoronaron tras sufrir graves daños durante la crisis financiera.

Fueron rescatadas con fondos de los contribuyentes, y el Departamento del Tesoro recibió a cambio acciones preferentes, que pagaron miles de millones de dólares en dividendos a lo largo de los años.

A lo largo de los años, los esfuerzos para devolverlas al control privado han continuado, incluso bajo el primer mandato de Trump, pero no han conseguido tracción.

"El mercado hipotecario estadounidense ha demostrado ser saludable en los últimos años. Si bien Fannie Mae y Freddie Mac son muy diferentes de los tipos de empresas que han aprovechado recientemente el mercado de OPI, la demanda reprimida de nuevas acciones podría ser vientos de cola para sus cotizaciones", dijo Angelo Bochanis, asociado de datos e índices de Renaissance Capital, un proveedor de ETF e investigación centrada en OPI.

Los últimos planes de la Administración fueron publicados por primera vez por el Wall Street Journal. Los planes son provisionales y podrían cambiar.

COLUMNA VERTEBRAL DEL MERCADO HIPOTECARIO

Fannie y Freddie compran hipotecas a los prestamistas, las mantienen en sus carteras o las agrupan en valores respaldados por hipotecas para su venta.

El dinero que los prestamistas reciben de estas ventas impulsa la concesión de más préstamos, ayudando a garantizar una oferta estable de financiación hipotecaria para compradores de viviendas, inversores en apartamentos y otros compradores de inmuebles multifamiliares.

Al convertir las hipotecas en MBS y garantizar el pago del principal y los intereses, Fannie y Freddie atraen a los inversores al mercado secundario de hipotecas, aumentando los fondos disponibles para la vivienda.

Con Trump de nuevo en la Casa Blanca, han resurgido las esperanzas de que su privatización, pendiente desde hace tiempo, pueda finalmente completarse.

El inversor multimillonario Bill Ackman, que ha tenido participaciones en Fannie y Freddie durante más de una década, dijo el año pasado que contaba con Trump para terminar el trabajo (link).

Sin embargo, cualquier desmantelamiento de las participaciones del Gobierno podría ser complejo, dados los billones en hipotecas que las empresas garantizan. Trump también dijo en mayo que mantendría un papel de supervisión (link) sobre las empresas incluso si salieran a bolsa, lo que podría plantear retos para los futuros accionistas.

kat Liu, vicepresidenta de la empresa de análisis de OPV IPOX, afirma que "una venta parcial este año dejaría casi con toda seguridad un gran excedente".

"Los inversores probablemente pondrían en precio las expectativas de futuras ventas del Gobierno, lo que puede pesar sobre las valoraciones a menos que los funcionarios establezcan un plan de salida claro y por etapas"

Las empresas no respondieron de inmediato a las solicitudes de Reuters para hacer comentarios. Las acciones de Fannie subieronun 18% , mientras que las de Freddie subieron un 20%, alcanzando su nivel más alto en más de un mes. Ambas cotizan en bolsa.

Trump se reunió con los consejeros delegados (link) de Citigroup C.N y Bank of America BAC.N a principios de esta semana para discutir los planes de la administración para privatizar los gigantes hipotecarios, Reuters había informado anteriormente.