Los bancos y los REIT neoyorquinos caen porque la candidatura de Mamdani a la alcaldía aviva la preocupación por la congelación de los alquileres

Por Arasu Kannagi Basil

25 jun (Reuters) - Las acciones de varios bancos y fondos de inversión inmobiliaria con sede en Nueva York cayeron el miércoles, ya que el liderazgo de Zohran Mamdani (link) en las primarias demócratas a la alcaldía de Nueva York avivó la preocupación de que su propuesta de congelación de los alquileres pudiera presionar a los propietarios de edificios.

En campaña, Mamdani, legislador estatal de 33 años y autodenominado socialista demócrata, prometió reducir los costes para los neoyorquinos como alcalde congelando el alquiler (link) para todos los apartamentos de alquiler estabilizado.

Los analistas de Wall Street han advertido de que la medida podría perjudicar a los propietarios de edificios que ya están haciendo frente a unos costes más elevados, ya que las restricciones a su capacidad para subir los alquileres podrían dificultar a algunos el pago de su deuda.

"Los políticos siguen avanzando por una senda peligrosa para las viviendas multifamiliares de alquiler regulado, ya que los aumentos de alquiler permitidos van a la zaga del crecimiento de los gastos", afirma Stephens.

El sector inmobiliario ya se ha tambaleado bajo la presión de unos tipos de interés más altos que han puesto a prueba a los prestatarios, mientras que la adopción postpandémica del trabajo a distancia ha dejado vacíos edificios de oficinas.

Aunque las propuestas de Mamdani podrían enfrentarse a limitaciones presupuestarias y a la oposición de los participantes del sector, los bancos de Nueva York podrían seguir bajo presión a corto plazo, según señalaron la semana pasada los analistas de BofA.

Las acciones de Flagstar Financial FLG.N y Dime Community Bancshares DCOM.O cayeron un 5% y un 4%, respectivamente, mientras que Flushing Financial FFIC.O bajó un 3%.

Flagstar y Dime Community tienen una fuerte exposición a las viviendas multifamiliares de alquiler regulado en Nueva York, según los analistas.

Entre los REIT expuestos a Nueva York, SL Green Realty SLG.N y Vornado Realty Trust VNO.N cayeron un 5% cada uno.

Equity Residential EQR.N y Empire State Realty Trust ESRT.N cayeron un 3% y un 4%, respectivamente. LXP Industrial Trust LXP.N bajó un 2,5%.

Sin embargo, aunque las propuestas de Mamdani han inquietado a los inversores, algunos analistas afirman que los riesgos inmediatos pueden ser limitados.

Los analistas de Citi afirman que la inquietud suscitada por su promesa electoral de "congelar los alquileres" podría suscitar una mayor preocupación por el crédito, pero es probable que el impacto fundamental real sobre los bancos sea mínimo a corto y medio plazo.