La demanda de vivienda en Reino Unido se desploma mientras disminuye la confianza de los compradores, según encuesta de RICS

Investing.com — El mercado inmobiliario de Reino Unido continuó debilitándose en marzo, con la última encuesta del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) mostrando una nueva caída en la demanda y perspectivas moderadas para las ventas y los precios.

• ¿Cómo invertir con éxito? Averígüelo con InvestingPro: Haga clic aquí y revise las métricas clave como el Valor Razonable asignado a partir de más de una decena de modelos financieros, la salud financiera de la empresa y las perspectivas de los analistas.

Las nuevas consultas de compradores cayeron bruscamente a un saldo neto de -32%, desde el -16% en febrero y el -1% en enero. Esto marca la lectura más baja desde septiembre de 2023.

Los analistas de RBC Capital Markets señalan en una nota fechada el jueves que los datos "presentan una lectura desafiante" y sugieren que la creciente incertidumbre económica está llevando a muchos compradores potenciales a posponer compromisos financieros importantes.

El número de ventas acordadas también se mantuvo negativo, con un saldo neto de -16% en marzo. Esto se compara con el -13% en febrero, lo que apunta a una debilidad continua en los volúmenes de transacciones.

Las expectativas de ventas para los próximos tres meses han disminuido considerablemente hasta el -18%, una caída adicional desde el -6% del mes anterior.

Aunque los agentes inmobiliarios mantienen cierto optimismo a largo plazo, las expectativas de ventas a 12 meses también han disminuido considerablemente hasta un saldo neto de +11%, frente al +32% en febrero.

Más vendedores están entrando al mercado a pesar del debilitamiento de la demanda. Un saldo neto de +6% de los tasadores informó un aumento en los nuevos listados de propiedades durante marzo.

Sin embargo, esta oferta adicional no se ha traducido en un crecimiento de los precios. Los precios de las viviendas se mantuvieron prácticamente estables, con solo un 2% reportando un aumento. Esto representa una fuerte caída desde el 20% en febrero y el 11% en enero.

Las expectativas para los movimientos de precios a corto plazo se han deteriorado. Un saldo neto de -26% espera que los precios caigan en los próximos tres meses, en comparación con el -16% anterior.

Sin embargo, en una perspectiva de un año, la confianza sigue siendo positiva, con un saldo neto de +39% anticipando aumentos de precios.

En el mercado de alquileres, la demanda de inquilinos aumentó en marzo después de cuatro meses de lecturas negativas. Un saldo neto de +20% informó un mayor interés por parte de los arrendatarios.

Este cambio se produce cuando más propietarios abandonan el mercado, reduciendo la oferta y elevando las expectativas de alquiler. Un saldo neto de +31% de los agentes espera que los alquileres aumenten en los próximos tres meses.

Para las constructoras de viviendas de Reino Unido, los últimos datos de RICS subrayan un entorno operativo difícil. Si bien el fin del festivo del impuesto de timbre tuvo un impacto más directo en el mercado de segunda mano, las ventas de nuevas construcciones siguen siendo vulnerables a la confianza del mercado en general.

RBC Capital Markets señala que las constructoras de viviendas ya están lidiando con la presión sobre los precios de las acciones debido a las tensiones comerciales internacionales, y una posible desaceleración global solo aumentaría la incertidumbre.

Aunque los fundamentales a largo plazo en el sector de la vivienda se mantienen intactos, los analistas de RBC advierten que es probable que las condiciones a corto plazo sigan siendo volátiles.

• ¿Le gustaría saber cómo organizan sus carteras los inversores con más éxito? InvestingPro le da acceso a las estrategias y carteras de los mejores inversores. Además, recibirá cada mes más de 100 recomendaciones de valores basadas en análisis respaldados por IA. ¿Siente curiosidad? Haga clic aquí para obtener más información.

Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.