EXCLUSIVA-Morgan Stanley recauda unos 680 millones de dólares para un fondo inmobiliario en Japón, según fuentes

Por Miho Uranaka y Anton Bridge

TOKIO, 4 abr (Reuters) - Morgan Stanley MS.N está recaudando alrededor de 100.000 millones de yenes ($684 millones) para un fondo inmobiliario centrado en Japón, según dijeron dos personas familiarizadas con el asunto, lo que pone de relieve el interés de los inversores en el sector inmobiliario a medida que la cuarta economía más grande del mundo emerge de años de deflación y precios estancados.

El fondo, gestionado por Morgan Stanley, se cerrará en junio y se espera que recaude al menos 100.000 millones de yenes sobre la base de los compromisos actuales de los inversores, según estas personas, que declinaron ser identificadas porque la información no se ha hecho pública. El tamaño final del fondo podría cambiar antes del cierre, dijeron las personas.

La inversión se centrará en oficinas y edificios residenciales multifamiliares en las principales ciudades, así como en logística y hoteles, dijo una de las personas.

Morgan Stanley declinó hacer comentarios. Los detalles del fondo se publican aquí por primera vez.

La empresa estadounidense es el último gestor de activos mundiales que ha puesto sus miras en el sector inmobiliario japonés, una clase de activos que ha vuelto a cobrar popularidad tras años de crecimiento económico ininterrumpido, salarios planos e inflación cero.

Las perspectivas de inversión han cambiado drásticamente en el último año, sobre todo después de que el banco central subiera los tipos de interés por primera vez en 17 años el pasado mes de marzo.

Los precios, incluidos los de los bienes inmuebles, están subiendo: los precios de la tierra en todo Japón crecieron un 2,7% en 2024, el ritmo más rápido desde 1991, tras lo cual comenzaron las "décadas perdidas" del país, según mostró una encuesta del Ministerio de Tierras.

"Vemos un gran potencial en la inversión inmobiliaria en un entorno inflacionista", dijo Ikushin Tsuchida, director gerente de Brookfield Asset Management. "La dinámica del mercado está cambiando", añadió.

Al mismo tiempo, en un impulso a la gobernanza corporativa, las empresas japonesas que cotizan en bolsa pretenden mejorar su uso del capital y vender algunas participaciones inmobiliarias.