Las tasas hipotecarias de EE. UU. Se han duplicado desde 2021

La situación de la vivienda en los Estados Unidos ha alcanzado un nuevo mínimo. Todo, desde las tasas hipotecarias hasta los precios de las viviendas y el alquiler, se ha vuelto fuera del alcance.

Los compradores de viviendas se están retirando. Los inquilinos se van a la quiebra. Los constructores están congelando proyectos. Y los analistas dicen lo que nadie quiere escuchar: todo esto está empezando a sentirse demasiado familiarizado. Las señales de advertencia son tan fuertes que las personas comparan el mercado actual con los días previos al accidente de 2008.

Las tasas hipotecarias ahora están rondando el 6.82% a partir de julio de 2025. Eso es más del doble del promedio de 2.99% desde mediados de 2021. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas han saltado más del 45% desde 2020. El hogar promedio de los Estados Unidos ahora se vende por $ 355,328, un 2,7% más que hace solo un año. No es sorprendente que la gente retroceda.

Los datos de Realtor.com muestran que las nuevas ventas de viviendas alcanzan su punto más bajo en 30 años esta primavera. Y el 15% de los acuerdos pendientes se cancelaron solo en junio.

Los alquileres de drenaje de los ingresos a medida que desaparecen las unidades de vivienda

Pero el colapso es martillar a los inquilinos aún más difícil. Una mirada en profundidad por parte de la ventaja diaria revela que los EE. UU. Ahora son 7.1 millones de unidades de alquiler asequibles. Por cada 100 inquilinos de bajos ingresos, solo existen 35 unidades. Eso deja al 75% de esos inquilinos gastando más de la mitad de su salario en el alquiler.

Ese apretón está apareciendo en los números nacionales de personas sin hogar, que vieron su mayor aumento desde la Gran Recesión. Más familias duermen en automóviles o se ven obligadas a casas multifamiliares. No es solo los estadounidenses que lo sienten. Incluso las familias de clase media están estirando el cheque de pago en cheque, observando al alquiler comer todo.

Si bien los compradores dudan, muchos vendedores no se mueven. En lugar de negociar, están retirando sus listados por completo. Un nuevo informe de REALTOR.com mostró que las delisting aumentaron un 35% en el año hasta la fecha y un 47% más alto que esta vez el año pasado.

Mientras tanto, los listados activos solo crecieron 28.4% y 31.5%, respectivamente. Los vendedores en el sur y el oeste se enfrentan a más presión, con una escalada de inventario y tiempo en el mercado que extiende los niveles anteriores al co-covid. Pero en el este y el norte, los precios de las viviendas todavía han aumentado ligeramente, a pesar de las menos ventas.

Los constructores se reducen a medida que la construcción se ralentiza

Agregue lo que está sucediendo con los constructores, y las cosas se ven aún peor. La nueva construcción se ha ralentizado. Los inicios de la vivienda han bajado un 10% año tras año, y la confianza del constructor se ha hundido a los niveles no vistos desde 2012.

Algunas partes del país, como Florida y Texas , ahora enfrentan el riesgo de tener demasiadas casas. Ambos estados vieron a los principales aros de construcción durante la pandemia, pero ahora la demanda ha disminuido. Mientras tanto, en las ciudades llenas de gente, existe el problema exacto opuesto: no es suficiente suministro y no hay planes reales para solucionarlo.

La distribución desigual de la vivienda es solo una parte de la historia. En los mercados impulsados por la especulación tecnológica o criptográfica, los inversores están de regreso y están creando un caos. Desde que Donald Trump regresó a la Casa Blanca a principios de este año, la confianza de los inversores en la criptografía ha aumentado nuevamente.

Su reciente decisión de firmar el primer proyecto de ley centrado en la ley la semana pasada solo ha agregado combustible al incendio. Ahora, ciertos vecindarios están viendo que los bienes raíces se ven atrapados en volátiles ciclos de inversión de criptografía. El resultado? Aún más imprevisibilidad en un mercado ya en espiral.

El accidente de 2008 comenzó cuando los bancos otorgaron préstamos domésticos riesgosos a personas con mal crédito, a menudo llamados prestatarios subprime. Estos préstamos se inclinaron en productos financieros complejos y se vendieron a inversores en todas partes.

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