Vivienda federal de EE. UU. Para analizar los activos criptográficos en calificaciones hipotecarias - Bill Pulte

Según un anuncio realizado el lunes por su nuevo director, Bill Pulte, la Agencia Federal de Finanzas de Viviendas de los Estados Unidos (FHFA) comenzará una revisión formal de cómo Crypto Holdings podría tenerse en cuenta en los procesos de calificación hipotecaria. 

El hombre de negocios de 37 años se convirtió en formulador de políticas, juramentó como director de FHFA el 14 de marzo después de ser nominado por eldent Donald Trump, hizo el anuncio a través de las redes sociales. 

" Estudiaremos el uso de tenencias de criptomonedas en relación con la calificación de hipotecas ", publicó en X.

Estudiaremos las tenencias de criptomonedas PF de uso en relación con la calificación de hipotecas.

- Pulte (@Pulte) 24 de junio de 2025

La FHFA supervisa la mayoría de los parámetros del mercado inmobiliario de los Estados Unidos, incluidos Fannie Mae, Freddie Mac y los bancos federales de préstamos hipotecarios. Podría empujar a los prestamistas hipotecarios tradicionales que han excluido en gran medida las tenencias de criptografía de los cálculos de elegibilidad para comenzar a aceptar activos digitales de los compradores de viviendas.

Pulte empuja por hipotecas de la casa respaldadas por cripto

Pulte es el fundador de Pulte Capital Partners y el nieto de William Pulte, quien fundó Pulte Homes, actualmente el tercer constructor de viviendas más grande de los Estados Unidos.

Sus revelaciones financieras a principios de este año revelaron que posee entre $ 500,001 y $ 1,000,000 cada una en Bitcoin y Solana . Las inversiones relacionadas con las criptográficas también incluyen acciones en Marathon Digital Holdings , ahora renombrado como Mara, la conocida minera bitcoin .

La cartera también lleva acciones de memes como Gamestop y Bed Bath & Beyond, y acciones en Tesla, Palantir y Ventures vinculadas a la celebridad de YouTube MrBeast. 

Pulte realizó su primera compra criptográfica de 11 BTC en 2019, en la que luego se comprometió a regalar cripto a los seguidores en X, aunque la publicación ahora está en su lugar .

También es un conocido defensor de la campaña política de Donald Trump, después de haber donado $ 6,600 a la oferta de reelección de 2024 del dent las presentaciones de OpenSecrets.

La criptografía podría considerarse en préstamos hipotecarios

Según los estándares de préstamos actuales, la mayoría de los proveedores de hipotecas de los EE. UU. No aceptan pagos de criptografía directos como Bitcoin o Ethereum para atender préstamos a domicilio. Sin embargo, los ingresos de la venta de criptomonedas se pueden utilizar para pagos bajos o para cubrir los costos de cierre, siempre que los fondos puedan verificarse y documentarse.

Steven Glick, director de ventas hipotecarias en HomeAbRoad, señala que los prestamistas priorizan la estabilidad y traccapacidad de los fondos. 

" El prestamista necesita ver que sus fondos son estables y no se prestan ", dijo Glick. Explicó que los prestatarios deben convertir sus tenencias de criptografía a dólares estadounidenses a través de intercambios reconocidos como Coinbase o Kraken, luego transferir los ingresos a una cuenta bancaria convencional.

Andrew Lokenauth, un consultor de finanzas personales, explicó a la Red de Investigación Hipotecaria sobre un cliente que convirtió $ 100,000 en Ethereum en un pago inicial de la hipoteca.

" Documentamos cada paso, incluida la venta en Coinbase, la transferencia a su banco y dos meses de declaraciones que muestran que el dinero permaneció allí ", dijo LokideAuth. " La regla general es que un rastro de papel limpio equivale a un suscriptor hipotecario feliz "

La documentación debe incluir registros de transacciones del intercambio de cifrado, confirmaciones de depósito del banco y al menos 60 días de "condimento" donde los fondos permanecen intactos. 

Los prestamistas también pueden requerir evidencia de que la criptografía no se obtuvo a través de una cuenta de préstamo o margen para cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero.

" Si no puede probarlo, a los ojos del prestamista no lo posee ", insistió el asesor hipotecario enfriando, reiterando que los fondos indocumentados podrían descalificar a un prestatario.

Fuera de la banca tradicional, un grupo de prestamistas criptográficos pronto podría comenzar a ofrecer servicios hipotecarios basados en activos digitales. Thomas Franklin, CEO y fundador de Swapped.com, una firma de corretaje criptográfica, reconoce que el "miedo" sobre las hipotecas criptográficas a menudo se exageran.

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