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【券商聚焦】興業證券:九龍倉置業(01997)核心物業出租率穩健 高股息仍具性價比

金吾財訊 | 興業證券研報指出,九龍倉置業(01997)2025H1營業收入64.07億港元,同比減少1.4%,其中投資物業租金收入53.71億港元,同比減少3.1%,主要由於時代廣場收入下降導致,香港寫字樓及零售市場仍然面臨需求疲弱的環境,公司的新簽約租金有下行壓力。公司的核心淨利潤爲31.19億港元,同比基本持平,主要由於上半年香港利率下行,公司的融資成本下降導致利息支出減少。該機構指,公司中期每股派息0.66港元,同比增長3.1%,派息總金額爲24.04億港元,佔投資物業及酒店基礎盈利的65%,繼續保持穩健的派息政策。公司的主營業務帶來充裕的現金流,截至2025H1經營性淨現金流入34億港元,可以覆蓋公司的利息及派息支出。該機構續指,截至2025年中期,公司核心物業海港城和時代廣場的商場出租率分別爲93%和96%,寫字樓出租率均爲90%,處於較高水平。但新簽約租金都面臨下行壓力,導致投資物業產生了51.5億港元的重估減值,其中海港城(不包含三間酒店)減值27億港元,時代廣場減值17億港元,重估減值對現金流沒有影響,但仍然反映了悲觀的市場前景。該機構表示,雖然香港的零售和寫字樓市場面臨壓力,公司的兩大核心物業海港城和時代廣場保持穩健的經營,出租率維持在較高水平。公司繼續保持審慎的財務策略,不斷降低負債,確保財務安全。隨着香港利率的下行,公司的融資成本也不斷改善,財務支出大幅減少。公司的投資物業帶來充裕的現金流,可保障公司的派息,目前年化股息收益率超過5%,仍然具有性價比。
金吾財訊
8月13日 週三

港股早盤震盪走高 恒指半日漲1.88% 萬洲國際(00288)漲5.59%

金吾財訊 | 港股早盤震盪走高,截至午間收盤,恒指漲1.88%,恆科指漲2.35%,國企指漲1.86%。藍籌中,萬洲國際(00288)漲5.59%,翰森製藥(03692)漲4.88%,舜宇光學科技(02382)漲4.58%,中升控股(00881)漲4.48%,石藥集團(01093)漲4.38%;跌幅方面,銀河娛樂(00027)跌2.94%,金沙中國(01928)跌1.57%,信義光能(00968)跌1.21%,吉利汽車(00175)跌0.67%,長江基建集團(01038)跌0.27%。互聯網醫療股普遍上漲,平安好醫生(01833)漲3.84%,阿里健康(00241)漲2.85%,京東健康(06618)漲2.69%。摩根士丹利發表研究報告指,中國消費者醫療健保支出可能會略微受益於個人消費貸款財政貼息,隱形牙套供應商時代天使(06699)和眼科連鎖醫院運營商愛爾眼科(300015)可能會從中獲得些許增量支持,不過需求提振力度仍不明朗,京東健康等互聯網醫療平臺也可能受益。國產替代加速預期升溫,半導體板塊普升,康特隆(01912)漲4.94%,貝克微(02149)漲3.97%,上海復旦(01385)漲,3.22%,華虹半導體(01347)漲3.04%,晶門半導體(02878)漲2.08%,中芯國際(00981)漲1.08%。消息面上,中泰國際表示,近期中美圍繞英偉達H20芯片的爭端持續發酵——中國官方建議政府場景禁用該芯片,英偉達和AMD則爲獲對華出口許可證,同意向美國政府繳納在中國銷售芯片收入的15%。當前貿易戰整體不確定性雖下降,但關鍵經濟體(中國、墨西哥、加拿大等)尚未達成協議,預示貿易主題仍具博弈縱深。近期,美國政府也將推出基於232條款的行業關稅,包括半導體關稅最高100%(設本土投資豁免條款),醫藥關稅將逐步升至250%。在此背景下,關注國產替代、產業週期向上、內部政策提振等多重共振的半導體等硬科技、AI概念、算力基礎設施等的佈局機會。五礦資源(01208)中期純利大漲,帶動股價走高,半日漲9.48%。五礦資源公佈,截至2025年6月30日止六個月業績。期內,公司權益持有人應占稅後利潤3.4億元(美元,下同),同比增長1511%;每股基本盈利2.80美仙,去年同期爲0.23美仙。利潤增長主要得益於旗下三座銅礦的銅產量全面提升、銅、金、銀、鋅市場價格上揚,以及Las Bambas單位成本下降。期內,集團收入28.17億元,同比增長47%,收入增長主要由於銷量增加(6.78億元)及商品價格上漲(2.21億元)所推動。玖龍紙業(02689)高開低走,半日跌2.42%。大和發研報指,玖龍紙業的股票在三個月內上漲超過70%,相信是受到市場對其成爲“反內卷”政策主要受惠者的投機影響,相信該股現已超出基本面,建議投資者等待更好的買入時機。該行下調玖龍紙業2025至27財年的每股盈測11至29%,以反映需求或供應疲弱。然而,該行將公司目標市盈率提高至12倍(原本8倍),將目標價由4港元上調至5港元,惟評級由“買入”下調至“持有”。中信證券指出,展望8月份,半年報業績期將是港股行情是否延續的重要節點,結合政策方面“反內卷”的廣泛影響與快速落地,預計短期市場可能由前期的流動性驅動轉往業績驅動與政策驗證的共振階段。隨着市場焦點從“預期”轉往“兌現”,業績超預期、指引上修的個股有望繼續受益;“反內卷”政策的邊際變化也將成爲對應行業定價的核心變量。行業配置上;建議關注:1、直接受益於“反內卷”落地的光伏、稀土、鋰、快遞,以及間接受益的保險;2、高景氣度,業績預期或兌現,指引有望上調的醫藥與科技;3、內地低利率環境下,具稀缺性且業績穩健的優質龍頭企業有望繼續迎來價值重估。*本文由FIU金融資訊智能生成算法生成,版本爲 V1.0.4,生成時間 2025-8-13
金吾財訊
8月13日 週三
KeyAI