ICM攜手康和投顧 聚焦美國陽光帶工業地產發展趨勢

台北2026年10月30日 /美通社/ -- 北美資產管理公司ICM Asset Management（以下簡稱ICM）及旗下美國子公司ICM Realty Group宣布與康和投顧展開合作，聚焦美國陽光帶工業地產市場，分享其對半導體、先進製造、航太國防及物流產業發展趨勢的觀察。

隨著全球供應鏈重組、美國製造業回流，以及半導體產業持續擴大在美投資，工業廠房、物流設施及供應鏈基礎建設需求受到市場關注。ICM認為，美國陽光帶地區具有人口成長、企業遷入及產業投資等長期動能，其中亞利桑那州鳳凰城 (Phoenix, Arizona) 已逐漸成為半導體與先進製造產業的重要聚落。

台積電持續擴大亞利桑那州投資，也使鳳凰城北部逐步形成半導體產業廊帶，帶動工業製造、倉儲物流及供應商設施等相關需求。鄰近台積電鳳凰城北部廠區的Halo Vista大型開發計畫，規劃涵蓋工業製造、辦公、零售、住宅及教育等多元用途，整體開發面積最高可達3,000萬平方英尺（約279萬平方公尺）；首期工業開發計畫預計興建七棟建築，總面積約78萬平方英尺（約7.25萬平方公尺）。

ICM過去亦曾在鳳凰城地區參與多項工業地產開發，包括位於西谷地區Loop 303交通廊帶、面積約27萬平方英尺的Glendale Industrial開發案，以及位於10號州際公路沿線、由兩棟建築組成、面積約25萬平方英尺的Buckeye Industrial開發案，分別於2022年及2024年出售。此外，ICM亦曾與Mack Real Estate成立合資事業，參與鄰近台積電鳳凰城廠區的Mack Innovation Park開發計畫，累積從投資機會辨識、土地開發、招商租賃至資產處分等實務經驗。

除鳳凰城外，美國陽光帶其他市場亦持續受惠於人口成長、企業遷入及製造業投資。德州奧斯汀 (Austin, Texas) 及周邊成長廊帶受到科技與半導體產業發展帶動，三星電子位於泰勒市 (City of Taylor) 興建中的半導體廠，也為當地工業及物流市場帶來新的產業需求。佛羅里達州奧蘭多 (Orlando, Florida) 具備航太國防及工業發展基礎；北卡羅來納州及南卡羅來納州則受惠於港口物流、汽車與航太供應鏈，以及製造業持續移入。上述地區與喬治亞州共同構成美國陽光帶重要的產業及物流網絡。

根據ICM提供的2026年第三季市場資料，鳳凰城都會區就業人口約250萬人，過去一年增加約2.4萬個工作機會，人口成長速度約為全美平均的四倍。工業地產市場方面，鳳凰城2026年第三季空置率降至10.3%；過去12個月淨吸納量達2,050萬平方英尺，超過同期新增供給900萬平方英尺的兩倍。其中，面積達30萬平方英尺以上的大型工業設施空置率為5.1%，反映大型製造及物流業者仍具空間需求。

除台積電擴大亞利桑那州投資外，英特爾（Intel）Fab 52晶圓廠的發展，亦預期持續帶動高薪就業及供應鏈企業進駐。根據相關產業資料，大鳳凰城地區航太與國防產業於2025年雇用約10萬8,377名員工，顯示當地產業結構已逐步涵蓋半導體、航太、國防科技、太空產業及新世代通訊等領域。

ICM Asset Management行政總裁、合夥人暨投資組合經理John Courtliff表示，ICM很高興與康和投顧展開合作，並期待將深耕北美多年的工業地產經驗與市場觀察帶到台灣。他指出，鳳凰城的長期人口與就業成長，加上半導體、先進製造、航太國防及科技產業發展，正形成具實際企業需求支撐的工業市場。

ICM美國區合夥人暨董事總經理Spencer Patton表示，美國陽光帶工業地產市場正逐步進入新的發展週期。經歷前一階段大量新增供給後，新建案開工速度已明顯放緩；另一方面，來自先進製造、半導體、航太國防、資料中心及製造業回流相關供應鏈的需求仍持續累積。

ICM亞太區聯席董事總經理龔兆威 (Stanley Kung) 表示，台灣及韓國對全球半導體供應鏈具有高度理解，而台積電與三星持續擴大美國投資，不僅帶動晶圓廠建設，也創造工業廠房、物流設施及供應商基礎建設需求。

ICM全球行銷長暨亞太區聯席董事總經理Pablo Romero表示，鳳凰城、奧斯汀、喬治亞州及南北卡羅來納州等市場，正處於科技發展、人口成長與工業需求交會的位置。ICM在北美工業地產領域累積的經驗，也將成為其深化亞洲市場交流的重要基礎。

康和投顧董事長黎奕彬表示：「台積電走向全球，不僅展現台灣產業的實力，也在海外帶動新的供應鏈及實體資產需求。此次與ICM合作，讓康和能以更宏觀的視角掌握台積電全球布局所帶動的產業發展，同時進一步強化國際視野與專業能力。康和也將持續響應政府推動亞洲資產管理中心政策，結合國際專業與在地能力，為台灣資產管理產業的深化與發展貢獻力量。」

關於ICM Asset Management

ICM Asset Management為北美資產管理公司，專注於商業不動產、私募不動產信貸及音樂版權等另類資產投資策略。公司於2003年正式成立，其業務淵源可追溯至1970年代末，早期主要協助歐洲高資產家族投資加拿大及美國不動產，並逐步發展為涵蓋多元另類資產策略的投資管理平台。ICM秉持審慎的投資紀律與長期資產管理理念，結合在地市場經驗及主動管理能力，致力為投資人創造長期價值。ICM於2026年宣布成立ICM Asia，並以香港為據點，進一步深化亞太市場布局，強化與區域合作夥伴的關係。