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【券商聚焦】华泰证券:“好房子”上升为行业标准 或进一步放大产品能力差异 推动企业竞争格局重塑

金吾财讯 | 华泰证券表示,随着我国住房需求从“有没有”进入“好不好”阶段,住房品质已成为政策关注与市场选择的焦点之一。在此背景之下,“好房子”概念于22年首次被提出,“好房子”项目规范于25年正式落地,标志着中国住房进入品质时代。“好房子”系统性工程的提出具备三重现实意义:1)供给端来看, “好房子”供给十分有限,多数住房存在房龄老、无电梯等痛点,30%的房子房龄在25年以上,80%的住房没有电梯;2)需求端来看,购房者需求亦呈现改善化趋势,中指院数据显示25年1-8月30个重点城市22个城市大户型成交占比同比提升,部分城市提高4pct以上;3)“好房子”或可打破低质房源对于整体房价的负循环压力,对稳定房价有积极作用。该机构指,根据智能手机高端化与新能源汽车崛起的经验,产品迭代往往成为格局重塑的驱动力之一。当下房地产行业正由规模竞争转向质量竞争,产品力亦成为房企的核心竞争力之一。头部房企加速构建“好房子”体系,在舒适度、功能性、服务等方面对产品进行迭代,以强化产品力,提高销售能力。“好房子”逻辑或已在销售与资本市场得到验证。22年8月好房子被提出,截至25年9月,近12个月全国商品房销售额较22年全年下降约29%,而华润、建发、绿城、中海销售降幅均在20%以下;股价方面,23年至今“好房子”样本房企相对行业指数均实现20pct以上的超额收益。而随着新住宅项目规范的陆续落地,“好房子”上升为行业标准,或进一步放大产品能力差异,推动企业竞争格局重塑。
金吾财讯
10月22日 周三

【湾区早参】深圳住房公积金归集资金破万亿;香港成全球第三大ETP市场

一、市场要闻1、香港交易所:香港成全球第三大ETP市场香港交易所表示,香港ETP(交易所买卖产品,包括交易所买卖基金和杠杆及反向产品)市场2025年增长强劲。截至9月底,香港的ETP市场成交额已超越韩国和日本,成为全球第三大市场;资产管理规模同比增长34.1%,达到6535亿港元。2、香港“美联楼价指数”已经连升6周据美联物业的统计数据,香港“美联楼价指数”已经连升6周,最新报131.99点,环比上升0.79%,创下近1年半以来的最大单周涨幅,今年以来累计涨幅达到3.01%。美联物业分析师岑颂谦指出,反映业主放盘态度的“美联信心指数”最新报77.3点,已经连续46周高于平均值,本季度香港房价的涨幅或达到2%。此外,香港差饷物业估价署数据显示,8月私人住宅售价指数已连升5个月,正处于低位回升阶段。3、深圳住房公积金归集资金破万亿深圳住房公积金中心的数据显示,截至今年9月28日,深圳住房公积金归集资金累计破1万亿元,开户职工突破2000万人。目前,已累计发放公积金个人住房贷款逾3800亿元,支持职工购房面积约5100万平方米。深圳自2010年12月20日全面实施住房公积金制度以来,仅用不到15年的时间,归集万亿资金、惠及千万市民。从制度实施初期归集额仅有218亿元,到目前归集额超过1万亿,归集规模实现历史性突破的背后,是制度覆盖面的持续扩大。4、广州房地产中介协会倡议抵制“返佣”等行为广州市房地产中介协会发布《关于提高房地产中介服务水平、抵制“返佣”行为的倡议书》,直指部分经纪机构以承诺返还佣金方式争抢新房客源,已造成交易纠纷激增、市场秩序扭曲及行业形象受损,呼吁全市从业者立即终止此类不正当竞争。协会认为,返佣把服务价值矮化为“返利多少”,诱发离职失联、逃佣等风险,形成“劣币驱逐良币”效应,侵蚀从业人员合理报酬与行业诚信基础。5、深圳四季度预计供应39个商品房项目深圳市住房建设局公布2025年第四季度商品房供应计划,全市预计有39个项目取得预售,总供应面积160.19万平方米,房源12334套。截至10月16日,住宅项目供应130.75万平方米、10112套,占总量82%。6、大湾区行业发展指数2025发布:香港三大行业领跑团结香港基金及香港大新银行联合推出的《团结香港基金—大新银行大湾区行业发展指数2025》(简称“指数”)21日在香港发布。香港金融服务、贸易及物流、文化体育及旅游3个行业蝉联榜首。今年指数新增AI(人工智能)和企业“出海”两大主题。据了解,指数通过对逾120个指标、逾1300个数据点及逾3400家企业的调研,全面剖析粤港澳大湾区11个城市在6个重点行业——金融服务、创新及科技、贸易及物流、制造、建造及房地产、文化体育及旅游的表现。香港的金融服务业以85.6分领先,超过第二名深圳近10分;贸易及物流方面,香港以82.5分继续保持枢纽地位,广州排名第二;文化及体育旅游方面,香港取得79.3分。二、公司新闻1、中国中铁(00390)公布,今年第3季,新签合同额为4762.3亿元人民币(下同);首3季新签合同额1.58万亿元,同比增长3.7%,当中境内新签合同额升1%至1.42亿元,境外增35.2%至1666.4亿元。其中,第3季房地产销售签约合同额56.7亿元;首3季房地产销售签约合同额240.2亿元,同比升5.5%。2、泡泡玛特(09992)公告公布,第三季度整体收益(未经审核),较2024年第三季度同比增长245%-250%,其中中国收益同比增长185%-190%,海外1收益同比增长365%-370%。2025年第三季度中国各渠道收益(未经审核),与2024年第三季度比较为:(1) 线下渠道同比增长130%-135%;及(2) 线上渠道同比增长300%-305%。2025年第三季度海外各区域收益(未经审核),与2024年第三季度比较为:(1) 亚太2同比增长170%-175%;(2) 美洲同比增长1,265%-1,270%;及(3) 欧洲及其他地区同比增长735%-740%。3、五矿资源(01208)公告公布,2025年第三季度,铜总产量(包括铜精矿含铜及电解铜)约为12.70万吨,较去年同期增长11%。锌总产量为5.87万吨,同比增长26%。4、安徽皖通高速公路(00995) 宣布,收购山东高速股份约3.38亿股A股,相当于已发行股本7%,总代价30.187亿元人民币,相当于每股转让股份8.92元人民币。5、老铺黄金(06181)宣布,拟配售371.18万股新H股,占扩大后H股2.59%及扩大后已发行股份总数2.1%,每股配售价732.49港元,较H股10月21日收市价767港元折让4.5%,集资27.19亿港元,净额27.07亿港元,70%用于存货储备;10%用于门店拓展及现有门店位置优化和面积扩建;及20%用于补充流动资金及一般企业用途。6、六福集团(00590) 公布,2025年7月1日至9月30日期间第二季度整体同店销售按年增长10%,其中香港及澳门市场增长11%,内地市场增长3%;定价首饰产品的同店销售则增长16%。集团第二季度整体零售值按年升18%。第二季整体零售收入则升15%。7、中国电信(00728)公布,今年第三季度移动用户数4.37亿户,当季净增用户数448万户。其中5G套餐用户数2.92亿户,当季净增用户数1039万户。期内,有线宽带用户数2.0049亿户,当季净增用户数189万户。
金吾财讯
10月22日 周三

【特约大V】郭家耀:市场继续关注中美贸易谈判进展 预料市况短期反覆

金吾财讯 | 美股周二个别发展,道指再创新高,科技股表现转弱,纳指反覆下挫,三大指数收市升跌不一。美元走势向好,美国十年期债息回落至3.96厘水平,金价显着下滑,油价低位徘徊。港股预托证券普遍偏软,预料大市早段跟随低开。内地股市昨日上升,沪综指高开高走,收市上升1.4%,沪深两市成交额亦略为增加。港股昨日先升后回,市场憧憬贸易战有缓和迹象,大市一度升幅超过500点,其后高位有回吐,以接近全日低位收市,整体成交亦未算配合。市场继续关注中美贸易谈判进展,预料市况短期反覆,指数继续于25,200至26,200点水平徘徊。行业消息中国铁塔(0788)公布首三季营业收入为743.19亿元人民币,同比增长2.6%,EBITDA为509.59亿元人民币,同比增长2.5%,净利润为87.08亿元人民币,同比增长6.8%。截至2025 年9月底,公司塔类站址数为213.7万个,塔类租户数为386.3万户,较上年末净增7.2万户,塔类站均租户为1.81户。其中,运营商业务收入为634.32亿元人民币,同比增长0.5%,智联业务收入为70.93亿元人民币,同比增长16.8%,能源业务收入为34.24亿元人民币,同比增长 11.5%。两翼业务收入占营业收入比重由去年同期的12.6%提升到14.2%。公司业务表现稳定,拥有稳定的现金流入,预期铁塔资产折旧将大幅减少,有望大幅提升利润,并增加派息水平,前景值得乐观。(笔者为证监会持牌人士,本人及相关人士没持有上述股份)作者:港湾家族办公室业务发展总监 郭家耀
金吾财讯
10月22日 周三
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