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【券商聚焦】招银国际:地产板块已进入政策博弈阶段

金吾财讯 | 招银国际表示,年初以来,地产板块迎来多重政策利好。融资端:“三道红线”监管实质性退出,多数房企不再被要求每月上报财务指标。该机构认为,尽管 “三道红线” 早已不具备实际监管效力,但官方媒体对此的重点强调,一定程度上释放了优化行业融资环境的明确态度。需求端:多地优化公积金政策(如天津上调贷款额度、延长贷款年限)、推进购房“以旧换新”(如福建推出购房优惠及退税政策),上海更是启动二手房收储并将其用于保障性租赁住房,直接消化存量房源的同时稳定了市场预期。该机构认为,此举将对二手房价格企稳形成一定边际支撑。板块表现方面,恒生地产指数年初至今(截至 2 月 3 日)上涨 15%,内房股指数上涨 9%,均显着跑赢恒生指数(+4.7%);个股层面,中国金茂、绿城中国、中海宏洋、新城发展等涨幅居前,分别大涨 39.7%、30.0%、26.3%、24.4%。展望一季度,短期维度,板块已进入政策博弈阶段,叠加当前是小阳春行情的提前布局窗口期,该机构建议择机布局优质标的;长期维度,板块估值仍处于修复进程中,建议择优持有。选股方面,该机构建议:1)关注商业运营能力较强的标的,由于开发持续缩量,零售业务更具备风险抵御性,出现经济企稳迹象时零售业务较开发业务率先受益,同时在当前融资环境下零售资产是相对更易获得增量融资的资产。2)关注存量市场发展受益者。存量交易生态龙头贝壳(BEKE US)将受益于行业换手率提升及存量房装修、租赁等全生命周期延伸机会,在集中度提升中凸显份额收割效应。随着存量市场主导地位强化,物业服务商凭借收费面积永续、现金流稳定的逆周期防御属性迎来价值重估,建议关注华润万象生活(01209 HK)、绿城服务(02869 HK)、滨江服务(03316 HK)等。3)开发商方面,建议关注持续获得优质可售资源标的如拿低强度和拿地质量双优的企业。 4)短期也可关注信用修复取得较大转折的房企。
金吾财讯
2月9日 周一

港股指数早盘向好 恒指半日升1.44% 信达生物(01801)涨5.91%

金吾财讯 | 港股指数早盘向好,截至午间收盘,恒指升1.44%,恒科指升1.02%,国企指升1.23%。蓝筹中,信达生物(01801)涨5.91%,泡泡玛特(09992)涨5.76%,中国人寿(02628)涨4.51%,龙湖集团(00960)涨4.28%,紫金矿业(02899)涨4.19%,快手-W(01024)跌4.28%,中国电信(00728)跌1.97%,中国移动(00941)跌1.56%,美的集团(00300)跌1.31%,海尔智家(06690)跌1.12%。手机产业链多数上涨,鸿腾精密(06088)涨9.05%,富智康集团(02038)涨4.02%,蓝思科技(06613)涨2.47%,丘钛科技(01478)涨2.39%,瑞声科技(02018)涨1.74%,舜宇光学科技(02382)涨0.68%。科技知名爆料人 Smart Pikachu 2月7日在社交平台 X 发文透露,OpenAI 内部代号为“Sweetpea”的首款硬件,已命名为“Dime”,是一款类似苹果 AirPods 的耳机产品,并预计今年推出。贴文提到,OpenAI 原本计划打造一款“类手机”的耳机设备,但因记忆体芯片供应短缺,导致组件价格急升,因而推迟了有关开发。智能驾驶概念表现强势,浙江世宝(01057)升6.5%,禾赛(02525)升6.33%,文远知行(00800)升5.94%,小马智行(02026)升5.21%,百度(09888)升3.27%。广东省政府办公厅近日印发《广东省人工智能赋能交通运输高质量发展若干政策措施》,其中提出,加速推进智能网联汽车试点应用,支持各地市稳妥有序开放自动驾驶多场景道路测试应用、扩大高级别自动驾驶应用区域。以黄金内湾6市(广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山)为试点,推动跨市测试道路互联互通和测试结果及牌照互认,并逐步向其他城市拓展。支持广州、深圳建设国家“车路云一体化”应用试点城市。信达证券指出,当前国内关于智能网联汽车的法规持续完善,行业发展环境逐步规范化。同时自主品牌加快智驾技术研发,行业智驾渗透率持续提升。在高阶自动驾驶层面,Robo-X持续落地,Robotaxi2030年市场规模有望达到2700亿元,且无人物流车逐步落地,2030年中国无人驾驶物流车产业产值增量有望升至5948亿元。信达生物升5.91%。公司公告,与礼来制药达成战略合作,携手推进肿瘤及免疫领域创新药物的全球研发进程。根据协议条款,信达生物将获得3.5亿美元首付款;在达成后续特定里程碑事件后,信达生物还有资格获得总额最高约85亿美元的研发、监管及商业化里程碑付款。此外,信达生物有权就各产品在大中华区以外的净销售额获得梯度的销售分成。本次协议为双方第七次合作,进一步深化了双方长期且富有成效的合作伙伴关系。美银证券近期报告指出,公司2025年第四季表现强劲,2025年营收达119亿元人民币,按年增长45%,基本符合该行预期。2025年第四季营收达33亿元人民币,按年增逾60%。两项重点值得关注,包括六款产品获列入2026年国家医保目录,预期将面临降价压力;及先前按原价销售的产品进行库存价格调整,暂时拖累第四季增长。报告指出,在与信达生物的电话会议中,管理层重申对达成2027年销售目标具信心,因为成熟产品线包括sintilimab(PD-1)持续展现强劲竞争力,市场份额保持韧性。高增长产品例如GCG/GLP-1 dual agonist、PCSK9等,预期将在未来数年占据显著市场份额。美银证券维持信达生物买入评级,目标价113.5港元。长飞光纤光缆(06869)升13.99%,A股长飞光纤(601869)涨停。消息面上,长飞光纤光缆旗下子公司安徽长飞先进半导体股份有限公司2月6日宣布,正式完成超10亿元A+轮股权融资。作为第三代半导体材料的典型代表,碳化硅凭借耐高温、耐高压、高频化、低损耗等材料优势,成为新能源汽车、光伏发电、智能电网、轨道交通等领域的关键材料,并在全球能源转型和半导体技术升级中占据重要的战略地位。华泰证券表示,港股上周伴随全球风险资产波动。全球软件行业回调、港股科技巨头入口补贴引发争议、美元反弹及商品市场余波未消等都导致市场日间和日内波动率有所放大。但资金面依然相对充裕,外资和南向继续大幅流入港股市场,驱动农林牧渔、食品饮料、交运等“传统经济”明显走强。展望未来,美股科技股业绩期高峰即将结束、贵金属波动有望下降,且春节前后或依然有较多科技和消费主线催化,该机构建议均衡配置、持股过节。短期视角,AI链此前因三点风险调整:1)美股科技巨头Capex与收入盈利分化下的强Capex持续性;2)国内AI大厂为争夺流量入口加大补贴性投入,或分流研发性Capex;3)海外流动性宽松预期修正。随着美股科技财报基本披露完毕,国内大厂补贴落地,宽松预期修正接近尾声,建议关注业绩依然持续改善的半导体等硬件。创新药强产业趋势延续,但筹码结构或有压力,更多是α机会。景气延续改善的部分特色消费和地产链仍有修复空间。中期视角,继续超配资源品(企稳后可适度吸筹)、保险、香港本地股。*本文由FIU金融资讯智能生成算法生成,版本为V1.0.4,生成时间 2026-02-09
金吾财讯
2月9日 周一
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