RevPAR comparável da Host Hotels sobe 8,8% no 3T

A Host Hotels & Resorts Inc. (Nasdaq: HST) registrou um desempenho operacional mais forte em hotéis comparáveis no terceiro trimestre de 2026, com diárias médias e taxas de ocupação mais altas elevando o RevPAR comparável em 8,8% na comparação anual. O EBITDA de hotéis comparáveis subiu 11,3%, embora o lucro líquido consolidado tenha recuado com força, diante da variação em itens corporativos e relacionados à venda de propriedades em relação ao mesmo período do ano anterior.

No trimestre encerrado em 30 de setembro, o RevPAR comparável aumentou de US$ 201,71 para US$ 219,50. A diária média subiu 5,7%, para US$ 305,20, enquanto a taxa de ocupação avançou de 69,8% para 71,9%. A receita de hotéis comparáveis cresceu 7,4%, atingindo US$ 1,31 bilhão, e o EBITDA de hotéis comparáveis passou de US$ 297,3 milhões para US$ 330,9 milhões.

A receita consolidada, que inclui propriedades não comparáveis e outros itens, subiu 1,1%, para US$ 1,35 bilhão. O lucro líquido caiu de US$ 162,6 milhões para US$ 70,7 milhões, enquanto o EBITDA total recuou de US$ 428,3 milhões para US$ 324,4 milhões. A base de comparação incluiu uma variação na linha de ganhos com venda de propriedades e receitas e despesas corporativas, que havia contribuído com US$ 104,2 milhões para o EBITDA no terceiro trimestre de 2025, mas reduziu o EBITDA em US$ 13,7 milhões no período mais recente.

Desempenho das propriedades

Maui continuou a se recuperar dos incêndios florestais de 2023, embora a Host tenha afirmado que o prazo para uma recuperação total permaneça incerto. No terceiro trimestre, o RevPAR em suas três propriedades em Maui subiu 13,5%, para US$ 484,92, com a taxa de ocupação aumentando de 69,9% para 76,1% e a diária média atingindo US$ 637,25. O EBITDA dos hotéis de Maui avançou de US$ 19,9 milhões para US$ 24,5 milhões.

Diversos outros mercados registraram ganhos operacionais expressivos. O RevPAR no distrito financeiro central de Washington, D.C., cresceu 25,9%, enquanto o EBITDA de hotéis comparáveis subiu de US$ 13,9 milhões para US$ 17,3 milhões. Em Nova York, o RevPAR avançou 10,2% e o EBITDA hoteleiro aumentou de US$ 34,6 milhões para US$ 38,2 milhões. Já São Francisco e San Jose geraram US$ 16,7 milhões em EBITDA hoteleiro, acima dos US$ 12,1 milhões anteriores, com alta de 9,3% no RevPAR.

As propriedades na Costa do Golfo da Flórida voltaram a registrar EBITDA hoteleiro positivo de US$ 1,9 milhão, revertendo um prejuízo de US$ 2,2 milhões, impulsionadas pela maior ocupação e por um aumento de 20,6% no RevPAR. Austin também se beneficiou de um avanço substancial na ocupação, elevando o RevPAR em 51,8% e o EBITDA hoteleiro de US$ 2,8 milhões para US$ 3,7 milhões.

Phoenix foi o ponto fraco mais significativo. A taxa de ocupação recuou de 61,9% para 40,1%, derrubando o RevPAR em 32,0%, para US$ 110,47. O EBITDA hoteleiro despencou de US$ 10 milhões para US$ 500 mil.

Nos primeiros nove meses de 2026, o RevPAR de hotéis comparáveis subiu 6,6%, para US$ 237,21, enquanto a receita de hotéis comparáveis aumentou 5,9%, para US$ 4,39 bilhões. O EBITDA de hotéis comparáveis avançou 8,3%, para US$ 1,33 bilhão. O lucro líquido consolidado cresceu de US$ 639,1 milhões para US$ 812,5 milhões, e o EBITDA total subiu de US$ 1,44 bilhão para US$ 1,60 bilhão.

Projeções para o ano completo e aquisições

A projeção da Host para o ano fechado de 2026 pressupõe um crescimento de 6,75% no RevPAR de hotéis comparáveis e uma expansão de aproximadamente 80 pontos-base na margem EBITDA de hotéis comparáveis. A empresa projeta um lucro líquido de US$ 978 milhões, em comparação com US$ 776 milhões em 2025, e EBITDA de hotéis comparáveis de US$ 1,76 bilhão, acima dos US$ 1,61 bilhão anteriores. O EBITDAre ajustado projetado é de US$ 1,87 bilhão.

A estimativa também prevê investimentos de capital de aproximadamente US$ 550 milhões a US$ 600 milhões. O montante inclui uma contribuição esperada de US$ 18 milhões para o lucro líquido e para o EBITDAre ajustado proveniente da venda de condomínios, além de US$ 7 milhões em indenizações por interrupção de negócios já recebidas em 2026. Não estão previstas indenizações adicionais de seguros.

Em outubro, a Host adquiriu o Renaissance Dallas at Plano Legacy West Hotel, de 308 quartos, e o 1 Hotel Brooklyn Bridge, de 195 quartos, por um valor combinado de US$ 374 milhões. A projeção inclui US$ 3 milhões de lucro líquido e US$ 6 milhões de EBITDA gerados pelas propriedades após a aquisição. Seus resultados devem passar a integrar a base de hotéis comparáveis da Host no quarto trimestre.

Em 30 de setembro, a Host possuía US$ 1,49 bilhão em caixa e US$ 5,08 bilhões em dívida consolidada. Sua linha de crédito rotativo de US$ 1,5 bilhão estava totalmente disponível, e 80% da dívida tinha taxas prefixadas. O índice de alavancagem da linha de crédito era de 2,0 vezes no fim do trimestre e de 2,3 vezes após o ajuste para as duas aquisições e o pagamento de dividendos do terceiro trimestre, mantendo-se abaixo do limite máximo permitido de 7,25 vezes.

A projeção permanece sujeita a mudanças no cenário econômico, na demanda por hospedagem, no cronograma de transações, nos custos da dívida e no ritmo de recuperação de Maui. A Host também excluiu o The Don CeSar e o Alila Ventana Big Sur dos resultados comparáveis do ano devido a interrupções operacionais anteriores. O Alila Ventana Big Sur fechou temporariamente em agosto em razão de ordens de evacuação e da atividade de incêndios florestais na região, antes de reabrir em setembro.