Summit Hotel Properties eleva projeções para 2026 com alta de 7,2% no RevPAR do 3T

A Summit Hotel Properties Inc. (NYSE: INN) elevou os limites mínimo e máximo de diversas projeções para o ano de 2026, após a receita por quarto disponível (RevPAR) e os lucros no nível de propriedades do terceiro trimestre apresentarem alta, impulsionados por diárias mais elevadas e maior taxa de ocupação em seu portfólio pro forma de 92 hotéis.

O REIT hoteleiro agora prevê um crescimento pro forma do RevPAR de 3,5% a 4,5% para o ano. O EBITDAre ajustado é projetado entre US$ 181 milhões e US$ 186 milhões, enquanto o FFO ajustado deve ficar na faixa de US$ 102,5 milhões a US$ 107,5 milhões. O FFO ajustado por ação e unidade é estimado entre US$ 0,85 e US$ 0,89.

Em comparação com os pontos médios das estimativas anteriores, os novos intervalos representam aumentos de US$ 5 milhões no EBITDAre ajustado, US$ 5,75 milhões no FFO ajustado e US$ 0,05 no FFO ajustado por ação e unidade. A Summit atribuiu as revisões aos resultados dos primeiros nove meses e às tendências operacionais recentes.

As projeções pressupõem a ausência de aquisições adicionais, alienações, recompras de ações ou atividades no mercado de capitais. Os investimentos em capital pro rata continuam projetados entre US$ 55 milhões e US$ 65 milhões.

RevPAR e margens hoteleiras se fortalecem

A receita total do terceiro trimestre subiu 4,8%, alcançando US$ 185,7 milhões, contra US$ 177,1 milhões no mesmo período do ano anterior. O prejuízo líquido atribuível aos acionistas ordinários reduziu-se para US$ 7,7 milhões, ou US$ 0,07 por ação diluída, ante US$ 11,3 milhões, ou US$ 0,11 por ação.

O EBITDAre ajustado registrou alta de 11,8%, atingindo US$ 43,9 milhões. O FFO ajustado aumentou para US$ 24,2 milhões, vindo de US$ 21,3 milhões, enquanto o FFO ajustado por ação diluída e unidade avançou de US$ 0,17 para US$ 0,20. Essas métricas não seguem os princípios contábeis GAAP e podem não ser diretamente comparáveis a métricas de nomes semelhantes divulgadas por outras empresas.

Nos 92 hotéis incluídos nos resultados pro forma da Summit, o RevPAR teve alta de 7,2%, alcançando US$ 126,17. O avanço refletiu um ganho de 5,3% na diária média, que chegou a US$ 167,95, e uma melhoria na taxa de ocupação, que passou de 73,8% para 75,1%.

O EBITDA hoteleiro pro forma saltou 14,4%, para US$ 60,4 milhões, superando o crescimento da receita hoteleira. A margem EBITDA hoteleira expandiu 191 pontos-base, passando de 30,7% para 32,6%.

Todos os três grupos de propriedade apresentaram crescimento no RevPAR. O RevPAR subiu 6,5% nos 50 hotéis 100% controlados pela Summit e 8,1% nos 39 hotéis da sua joint venture com a GIC. As três propriedades em outras joint ventures registraram alta de 11,7%, impulsionada por um salto de 12,3% na diária média, apesar da taxa de ocupação ligeiramente menor.

Nos primeiros nove meses de 2026, a receita total subiu para US$ 569,8 milhões, ante US$ 554,5 milhões. O EBITDAre ajustado cresceu de US$ 135,2 milhões para US$ 142,9 milhões, e o FFO ajustado atingiu US$ 84,6 milhões, em comparação com US$ 81,3 milhões. O FFO ajustado por ação diluída e unidade foi de US$ 0,70, acima dos US$ 0,66 anteriores.

O RevPAR pro forma dos nove meses teve alta de 4%, para US$ 129,91, refletindo principalmente um aumento de 4,5% na diária média, enquanto a taxa de ocupação oscilou levemente para baixo, de 74,7% para 74,4%. O EBITDA hoteleiro pro forma avançou 5,9%, atingindo US$ 195,2 milhões, com expansão da margem em 40 pontos-base, para 34,5%.

Dívida continua sensível às taxas de juros

A Summit reportou US$ 1,38 bilhão em dívida consolidada em 30 de setembro e US$ 1,06 bilhão em dívida pro rata após o ajuste de participações de não controladores. Antes das operações de swap de taxa de juros, 99% da dívida pro rata era a taxas flutuantes. Incluindo os swaps, 51% era a taxa fixa e 49% a taxas flutuantes, com uma taxa de juros pro rata efetiva de 5,50%.

A empresa fechou o trimestre com US$ 61,3 milhões em caixa consolidado não restrito. O cronograma de vencimento de suas dívidas pro rata não indica vencimentos em 2026 ou 2027, considerando o exercício de todas as opções de prorrogação, seguidos por US$ 127,5 milhões em 2028 e US$ 200 milhões em 2029.

A Summit alertou que suas perspectivas permanecem expostas às condições econômicas que afetam a demanda por hospedagem, as taxas de juros, a disponibilidade do mercado de capitais e os valores dos imóveis. Outras incertezas identificadas incluem sua capacidade de refinanciar dívidas, realizar aquisições e alienações, gerenciar relacionamentos com operadoras de hotéis e franqueadoras, manter o status de REIT e financiar distribuições futuras aos acionistas.