Century Communities Encerra o 3T com Número Recorde de Empreendimentos

A Century Communities (NYSE: CCS) encerrou o terceiro trimestre de 2026 com um recorde da empresa de 343 comunidades ativas e expandiu sua presença em Dallas-Fort Worth por meio da aquisição da HistoryMaker Homes logo após o fechamento do trimestre. A transação elevou o número pro forma de comunidades da construtora para 372 e fortalece sua estratégia de ganhar escala nos mercados existentes.

A aquisição, concluída em 7 de outubro, incorporou a construtora em série mais antiga do Texas, focada em imóveis para compradores de primeiro imóvel e de categoria superior em Dallas-Fort Worth. Com base nos dados de 30 de setembro, a fusão expande a divisão de Dallas da Century de 12 para 41 comunidades ativas e eleva as entregas nos últimos 12 meses de 211 para 669 residências.

A Century afirmou que manterá um relacionamento contratual com a empresa de desenvolvimento imobiliário de terrenos afiliada da HistoryMaker, que não foi incluída na aquisição, e planeja buscar oportunidades adicionais de terrenos com esse negócio em Dallas-Fort Worth. A empresa concluiu e integrou 10 aquisições desde 2013.

Presença nacional e posição de terrenos

A Century atua em 16 estados e mais de 45 mercados por meio de suas marcas Century Communities e Century Complete. Nos 12 meses encerrados no terceiro trimestre, a receita total foi de US$ 3,7 bilhões, excluindo a Century Living. A Century Complete representou cerca de US$ 0,9 bilhão, ou 25%, seguida pela região de Mountain com US$ 0,8 bilhão, o Oeste com US$ 0,7 bilhão e o Texas e o Sudeste com US$ 0,6 bilhão cada. Os serviços financeiros geraram aproximadamente US$ 0,1 bilhão.

A Century Complete respondeu por 36% das entregas de imóveis no período. O Texas representou 20%, a região de Mountain 16%, o Sudeste 15% e o Oeste 13%.

Em 30 de setembro, a Century controlava 60.969 lotes, sendo 55% próprios e 45% controlados por meio de outros acordos. O Texas respondeu por 30% do portfólio, seguido pela Century Complete com 26%, o Sudeste com 18%, a região de Mountain com 16% e o Oeste com 10%.

A administração declarou que a oferta de lotes próprios representava cerca de três anos de entregas. A empresa espera que os custos de lotes urbanizados em 2026 subam uma porcentagem na faixa baixa de um dígito em relação aos níveis do quarto trimestre de 2025. Sua estratégia de terrenos baseada em opções visa limitar o investimento inicial e proporcionar flexibilidade para encerrar posições a um custo razoável durante uma retração do mercado.

A oferta atual de lotes e a base de comunidades podem sustentar o crescimento das entregas ao longo de vários anos assim que as condições de mercado melhorarem, segundo a apresentação. Os planos de crescimento da Century continuam focados em consolidar sua posição nos mercados atuais por meio de expansão orgânica e aquisições seletivas.

Retorno de capital e balanço patrimonial

O valor contábil por ação atingiu o recorde da empresa de US$ 90,61 em 30 de setembro, acima dos US$ 89,21 registrados no final de 2025. A Century recomprou US$ 71 milhões em ações nos primeiros nove meses de 2026, o que representa aproximadamente 4% das ações em circulação. O dividendo anualizado da empresa para 2026 foi de US$ 1,28 por ação, com base em um dividendo trimestral de US$ 0,32.

A Century relatou US$ 864 milhões em liquidez disponível e uma relação entre dívida líquida de construção residencial e capital líquido de 34,9%. Suas linhas de crédito incluem uma linha de crédito rotativo não garantida de US$ 1,2 bilhão com vencimento em novembro de 2030, US$ 500 milhões em notas sênior não garantidas de 3,875% com vencimento em agosto de 2029 e US$ 500 milhões em notas de 6,625% com vencimento em setembro de 2033. A empresa não possui vencimentos de notas antes de 2029.

Serviços financeiros e foco operacional

A unidade de serviços financeiros gerou US$ 94 milhões em receita e US$ 31 milhões em lucro antes dos impostos nos 12 meses encerrados no terceiro trimestre. Sua taxa de captação de financiamentos imobiliários foi de 84% no 3T. As pontuações FICO médias para os fechamentos do terceiro trimestre foram de 722 para os clientes da Century Communities e de 714 para os clientes da Century Complete.

A empresa continua a dar ênfase a moradias acessíveis e viáveis. A Century Communities utiliza canais de vendas tradicionais, com casas modelo, e on-line para uma variedade de tipos de imóveis, enquanto a Century Complete foca principalmente em compradores de primeiro imóvel por meio de pontos de venda e vendas on-line. A Century Complete opera um modelo totalmente especulativo e leve em ativos de terrenos (land-light), baseado principalmente na aquisição de lotes urbanizados.

A Century identificou acessibilidade financeira, confiança do consumidor, taxas de juros, inflação e condições de emprego como as principais incertezas. Outros riscos incluem tarifas, interrupções na cadeia de suprimentos, restrições de mão de obra e materiais, atrasos municipais e de serviços públicos, disponibilidade e custos de financiamento, níveis de incentivos, disponibilidade de terrenos, concorrência e exposição a empréstimos hipotecários. A empresa também destacou riscos de integração e execução relacionados à HistoryMaker Homes, incluindo a possibilidade de que os benefícios previstos da aquisição não sejam concretizados.