Essex Property Trust Eleva Guidance para 2026 com Crescimento de 3,1% no NOI de Mesmas Propriedades no 3º Tri

A Essex Property Trust, Inc. (NYSE: ESS) elevou suas projeções para o ano de 2026 completo, após a receita no conceito mesmas propriedades e o lucro operacional líquido (NOI) aumentarem no terceiro trimestre, sustentando um crescimento de 0,8% na comparação anual do Core FFO (fundos provenientes das operações) por ação diluída.

O fundo de investimento imobiliário (REIT) residencial reportou lucro líquido no terceiro trimestre de US$ 1,52 por ação diluída, abaixo dos US$ 2,56 registrados um ano antes. A Essex atribuiu o recuo principalmente a ganhos com vendas de imóveis e terrenos registrados no terceiro trimestre de 2025.

O Core FFO por ação diluída superou o ponto médio do intervalo projetado pela empresa em US$ 0,01, impulsionado pelo crescimento da receita de mesmas propriedades. A receita de mesmas propriedades subiu 3,0% em relação ao ano anterior, enquanto o NOI de mesmas propriedades aumentou 3,1%. A receita avançou 1,0% na comparação sequencial, refletindo o crescimento em todas as regiões e a força contínua no norte da Califórnia.

Projeções para o Ano Todo Elevadas

A Essex aumentou o ponto médio de sua projeção de lucro líquido para 2026 em US$ 0,10 por ação diluída, para US$ 5,68, estreitando a faixa projetada para entre US$ 5,62 e US$ 5,74. A empresa elevou o ponto médio do guidance de Core FFO em US$ 0,02, para US$ 16,16 por ação diluída, com uma faixa revisada de US$ 16,10 a US$ 16,22.

O ponto médio da estimativa de FFO total permaneceu inalterado em US$ 15,48 por ação diluída, embora a faixa tenha sido reduzida para entre US$ 15,42 e US$ 15,54.

Para seu portfólio de mesmas propriedades, a Essex agora prevê um crescimento de receita em regime de caixa de 2,8% a 3,0%, com ponto médio de 2,9%, e crescimento do NOI de 2,8% a 3,2%, com ponto médio de 3,0%. Esses pontos médios aumentaram 0,1 e 0,2 ponto percentual, respectivamente. A previsão de crescimento das despesas operacionais é de 2,6% a 2,9%, com o ponto médio de 2,8% mantido inalterado. As estimativas baseiam-se em 52.059 unidades residenciais. Sob o critério GAAP, os pontos médios para o crescimento da receita e do NOI de mesmas propriedades são de 2,9% e 3,0%, respectivamente.

Transações do Portfólio e Liquidez

Durante o trimestre, a Essex alienou três condomínios residenciais por um preço contratual pro rata total de US$ 111,9 milhões. A empresa também obteve um empréstimo a prazo não garantido de US$ 275 milhões com taxa atrelada à Secured Overnight Financing Rate (SOFR) acrescida de 0,80%.

A liquidez imediatamente disponível somava US$ 1,75 bilhão em 30 de setembro, composta por US$ 1,575 bilhão em compromissos não garantidos disponíveis e US$ 175 milhões em caixa, equivalentes de caixa e títulos negociáveis. A empresa não possuía commercial papers em aberto.

A dívida líquida sobre o EBITDAre ajustado ficou em 5,4 vezes, inalterada em relação ao segundo trimestre e abaixo das 5,5 vezes registradas um ano antes. A dívida representou 33% dos ativos totais, enquanto a dívida garantida respondeu por 4%. O NOI não onerado permaneceu em 93% do NOI total ajustado.

A Essex reportou cobertura de juros de 509% e um índice de dívida não garantida de 301%, ambos acima dos limites exigidos nos covenants de seus títulos de dívida pública. Os empréstimos não garantidos representaram 88% da dívida consolidada. A Moody's atribuiu à empresa o rating Baa1 com perspectiva estável, enquanto a S&P atribuiu a classificação BBB+ com perspectiva estável.

A empresa alertou que suas projeções e outras declarações prospectivas dependem de premissas sujeitas a incertezas e contingências significativas. Os resultados reais podem diferir materialmente se os riscos se concretizarem ou se as premissas subjacentes se mostrarem incorretas.