EXKLUSIV-MUFG legt Japan-Immobilienfonds im Bewertung von 680 Millionen Dollar auf

- von Miho Uranaka

TOKYO, 02. Sep (Reuters) - Die Mitsubishi UFJ Financial Group 8306.T plant die Auflegung eines Fonds mit einem Volumen von 100 Milliarden Yen ($680 Mio.), der in japanische Immobilien investieren soll, so eine Führungskraft der größten Bankengruppe des Landes gegenüber Reuters.

Der neue Fonds, über den Reuters zum ersten Mal berichtet, ist der jüngste in einer Reihe von Auflegungen japanischer Immobilienfonds in diesem Jahr, da die Immobilienpreise steigen und die Zentralbank eine weitere Anhebung der Zinssätze von den immer noch extrem niedrigen Niveaus anstrebt.

"In einer Welt mit hohen Zinssätzen steigen die Renditeerwartungen der Anleger", sagte Naokatsu Uchida, Präsident von Mitsubishi UFJ Real Estate Asset Management, das den Fonds auflegt.

Der Fonds wird der zweitgrößte der Einheit sein und sich auf Anlagen mit unterdurchschnittlicher Performance konzentrieren, um deren Attraktivität zu steigern.

Er wird sich auf mittelgroße Bürogebäude, Wohnimmobilien und Hotels in Tokio, Osaka und Nagoya konzentrieren, sagte Uchida in einem Interview.

Etwa 30 Milliarden Yen an Eigenkapital würden von institutionellen Anlegern wie Lebensversicherern, Banken und Unternehmen aufgebracht, der Rest werde durch Fremdkapital finanziert, sagte er und fügte hinzu, dass die Vermarktung bereits begonnen habe und die Rückmeldungen der Anleger positiv seien.

Der Fonds ist unabhängig von einem im April von MUFG und Mitsubishi UFJ Trust and Banking angekündigten Immobilienfonds, der innerhalb von drei Jahren 100 Milliarden Yen in Immobilien investieren will.

Zu den weiteren jüngsten Fondsplänen gehört die Ankündigung des Versicherers Dai-ichi Life 8750.T und des Handelsunternehmens Marubeni 8002.T im Juli, dass sie einen 400 Milliarden Yen schweren Fonds für inländische Immobilien auflegen werden.

Das Finanzdienstleistungsunternehmen Orix 8591.T kündigte im Februar einen 100 Milliarden Yen schweren Immobilienfonds an. Morgan Stanley MS.N sammelt ebenfalls (link) rund 100 Milliarden Yen an Eigenkapital für einen japanischen Immobilienfonds, wie Reuters Anfang des Jahres berichtete.

Die Immobilien-Asset-Management-Sparte von Mitsubishi UFJ verfügte Ende August über ein verwaltetes Vermögen von mehr als 500 Milliarden Yen und will dieses bis zum Ende des Geschäftsjahres im März 2030 auf 1 Billion Yen ausbauen.

In den letzten zwei Jahren hat sich die Zahl der Mitarbeiter verdoppelt, und es wird angestrebt, die Zahl der Mitarbeiter von derzeit 70 auf 90 zu erhöhen.

(1 Dollar = 147,3300 Yen)