Bitcoin als Hausanzahlung: Neuer Kredit-Hammer ohne Verkauf der Coins

Die Kryptobörse Coinbase hat gemeinsam mit der börsennotierten Immobilienfinanzierungsplattform Better ein neues Angebot für den US-Häusermarkt vorgestellt. Demnach sollen erstmals sogenannte „kryptobesicherte, konforme Hypotheken“ ermöglicht werden. Käufer können dabei Bitcoin oder USDC für die Anzahlung nutzen, ohne ihre Bestände verkaufen zu müssen, wie aus einer Mitteilung vom Donnerstag hervorgeht.

Das Angebot verbindet die Verwahr- und Sicherheiteninfrastruktur von Coinbase mit der von Fannie Mae genehmigten Kreditplattform von Better. Kreditnehmer behalten damit ihre Positionen in digitalen Vermögenswerten, während sie gleichzeitig eine klassische Immobilienfinanzierung erhalten.

„Better wurde gegründet, um Wohneigentum für alle Amerikaner zugänglicher zu machen, und diese Partnerschaft mit Coinbase eröffnet einen neuen Weg, den amerikanischen Traum für die 52 Millionen Amerikaner zu verwirklichen, die digitale Vermögenswerte besitzen“, sagte Vishal Garg, Vorstandschef und Gründer von Better.

Better integriert für das Angebot eine Doppel-Kreditstruktur für kryptobesicherte Hypotheken.

Kern des Modells ist eine Struktur mit zwei Darlehen, die den Finanzierungsprozess vereinfachen soll. Better vergibt und betreut dabei eine klassische Festzins-Hypothek mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit, abgesichert durch Fannie Mae. Parallel dazu wird ein zweites Darlehen ausgegeben, das vollständig durch die im Coinbase-Konto des Kreditnehmers gehaltenen Kryptowerte besichert ist. Dieses zweite Darlehen deckt den Baranteil der Anzahlung ab.

Beide Kredite werden mit identischen Zinssätzen ausgestattet, sodass Kreditnehmer eine kombinierte monatliche Rate zahlen. Die hinterlegten Kryptowerte werden während der gesamten Laufzeit in einem Coinbase-Prime-Verwahrkonto gehalten und erst freigegeben, wenn das Darlehen für die Anzahlung vollständig zurückgezahlt ist.

Zur Begrenzung von Kursschwankungsrisiken ist eine Überbesicherung vorgesehen. Diese liegt bei 250 Prozent für Bitcoin und bei 125 Prozent für USDC.

Max Branzburg, Leiter für Privat- und Geschäftskundenprodukte bei Coinbase, erklärte, das Angebot schließe eine seit Langem bestehende Lücke für Krypto-Investoren auf dem Weg zum Eigenheim.

„Tokenbesicherte Hypotheken sind ein wichtiger erster Schritt, um insbesondere jüngeren Generationen den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern, die Schwierigkeiten haben, die Hürden für eine klassische Anzahlung zu überwinden“, sagte Branzburg.

Als zusätzlicher Anreiz können Mitglieder von Coinbase One, die über Better eine Finanzierung erhalten, Gutschriften von bis zu 10.000 US-Dollar auf Abschlusskosten bekommen, die als Rabatt des Kreditgebers gewährt werden.

Die Einführung erfolgt vor dem Hintergrund veränderter regulatorischer Rahmenbedingungen für digitale Vermögenswerte im US-Immobilienfinanzierungsmarkt. Im Juni 2025 hatte die Federal Housing Finance Agency unter Leitung von William Pulte die Institute Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Vorschläge zu erarbeiten, wie Kryptowährungen auf regulierten US-Börsen künftig als zulässige Reservewerte bei der Bewertung von Hypothekenrisiken berücksichtigt werden können.