New Yorker Banken, REITs fallen, da Mamdanis Führung als Bürgermeister die Sorgen um einen Mietstopp schürt

- von Arasu Kannagi Basil

25. Jun (Reuters) - Die Aktien mehrerer in New York ansässiger Banken und Immobilienfonds fielen am Mittwoch, als Zohran Mamdani (link) bei den Vorwahlen der Demokraten zum Bürgermeister von New York City die Befürchtung schürte, dass der von ihm vorgeschlagene Mietpreisstopp Hauseigentümer unter Druck setzen könnte.

Im Wahlkampf versprach Mamdani, ein 33-jähriger Abgeordneter und selbsternannter demokratischer Sozialist, die Kosten für die New Yorker Bürger zu senken, indem er die Miete (link) für alle mietstabilisierten Wohnungen einfriert.

Wall-Street-Analysten haben davor gewarnt, dass dieser Schritt Gebäudeeigentümern, die bereits mit höheren Kosten zu kämpfen haben, schaden könnte, da die Beschränkung ihrer Möglichkeiten, die Mieten zu erhöhen, es für einige schwieriger machen könnte, ihre Schulden zurückzuzahlen.

"Die Politiker setzen den gefährlichen Weg für mietregulierte Mehrfamilienhäuser fort, da die zulässigen Mieterhöhungen hinter dem Kostenwachstum zurückbleiben", so das Maklerunternehmen Stephens.

Der Immobiliensektor ist bereits unter Druck geraten, da höhere Zinssätze die Kreditnehmer belasteten, während die Einführung der Telearbeit nach der Pandemie zu Leerständen in Bürogebäuden führte.

Während Mamdanis Vorschläge auf Haushaltszwänge und den Widerstand von Branchenteilnehmern stoßen könnten, könnten die Banken in New York City kurzfristig unter Druck bleiben, sagten BofA-Analysten letzte Woche.

Die Aktien von Flagstar Financial FLG.N und Dime Community Bancshares DCOM.O fielen um 5 Prozent bzw. 4 Prozent, während Flushing Financial FFIC.O um 3 Prozent zurückging.

Flagstar und Dime Community sind nach Ansicht von Analysten stark in mietregulierten Mehrfamilienhäusern in New York engagiert.

Von den in New York ansässigen REITs fielen SL Green Realty SLG.N und Vornado Realty Trust VNO.N um jeweils 5%.

Equity Residential EQR.N und Empire State Realty Trust ESRT.N fielen um 3% bzw. 4%. LXP Industrial Trust LXP.N fielen um 2,5 Prozent.

Obwohl Mamdanis Vorschläge die Anleger aufgeschreckt haben, sagten einige Analysten, dass die unmittelbaren Risiken begrenzt sein könnten.

Die Analysten von Citi erklärten, dass die durch Mamdanis weitreichendes Wahlversprechen "Einfrieren der Mieten" ausgelösten Bedenken zwar zu einem Anstieg der Kreditwürdigkeit führen könnten, die tatsächlichen grundlegenden Auswirkungen auf die Banken kurz- bis mittelfristig aber wahrscheinlich minimal sein werden.