從“跑量”到“提質”，鑫苑服務用1%面積增長，撬動11.6%營收躍升

鑫苑服務2025年年報交出亮眼答卷，全年總收入達9.05億元，同比增長4.14%，毛利率提升至31.2%，整體坪效提升至22.4元/平方米，第三方項目坪效增幅約30%，以質效雙升實現了從“跑量”到“提質”的戰略蛻變，走出一條差異化高質量發展之路。

當行業陷入“規模至上”的同質化競爭，鑫苑服務卻選擇另一條路徑——理性規模、質量優先，2025年公司以1%的在管面積增長，撬動11.6%的收入提升，用數據詮釋了“有質量的增長”的深刻內涵，成爲物業行業高質量發展的標杆。

這一看似溫和的增速，背後是公司對項目質量的嚴格把控：年內主動退出坪效較低的項目，寧可縮減規模，也要保障項目收益質量，這種理性剋制的發展策略和堅守高質量發展的底線，有效提升了盈利質量，更增強了投資者對公司長期發展的信心。

規模優化的成效立竿見影，公司在管面積增速僅1%，收入卻實現11.6%的大幅增長，兩者之間的剪刀差，彰顯了坪效的顯著提升。此外，作爲未來增長潛力的核心指標，公司合管比升至1.77，合約面積同比增長11.2%，遠超在管面積增速，充足的合約儲備爲未來在管面積與收入的加速釋放提供了堅實保障，增長確定性拉滿。

鑫苑服務的實踐表明，物業企業的核心競爭力不在於規模大小，而在於項目質量的精與運營效率的高。這種理性剋制的規模策略，不僅提升了企業的盈利質量，更讓公司在行業存量博弈中佔據優勢，走出了一條可持續的高質量發展之路，其長期投資價值清晰可見。