逆週期盈利突圍！鑫苑服務毛利率+3pct，構建可持續盈利閉環

鑫苑服務2025年年報顯示，公司全年總收入突破9億大關，同比增長4.14%，實現歷史性跨越。核心業務穩健增長，毛利率、坪效等關鍵經營指標顯著改善，科技佈局與多元業態協同發展的優勢持續釋放，爲企業長期可持續發展築牢根基。

2025年，物業行業普遍面臨“增收不增利”的發展壓力，人力成本高企、盈利空間壓縮成爲行業共性難題。在此背景下，鑫苑服務逆勢突破，以質效雙升打破行業困局，用紮實的經營數據展現企業硬實力。公司盈利質量實現跨越式提升，毛利率從2024年的28.2%躍升至31.2%，提升幅度高達3個百分點，遠超行業平均水平。其中，兩大主營業務毛利率同步提升，增值服務表現尤爲亮眼，毛利率從32.2%飆升至40%，成爲盈利增長的核心引擎。

盈利質量的持續提升，源於公司精準的戰略佈局。一方面，公司主動壓縮低毛利的關聯方工程業務，聚焦高價值的物業管理與增值服務主業，以結構優化提升整體盈利水平；另一方面，AI智能體的落地應用實現全鏈路賦能，有效攤薄人工成本，推動管理效率提升，形成“科技投入—降本增效—利潤增長—再投入”的良性閉環，爲毛利率提升注入強勁動力。

在行業轉型的關鍵時期，鑫苑服務以質效爲核心的發展路徑，不僅實現了自身的高質量成長，更爲行業破解“增收不增利”難題提供了可借鑑的範本。由此可見，公司當前估值存在明顯提升空間，長期投資價值凸顯。