【券商聚焦】交銀國際：2026年新房市場將保持基本穩定 料買家將繼續偏好國企項目

金吾財訊 | 交銀國際發佈房地產行業月報，據克而瑞的初步數據，隨着春節假期即將來臨，2026年1月前百開發商全口徑銷售總額由12月3,409億元環比降46.5%至1,822億元。該機構跟蹤的20家主要上市開發商1月銷售額環比減少53.1%。在1月銷售額排名前10開發商中，9家均爲國企，其中保利發展排名第一。根據國家統計局公佈的70大中城市商品住宅價格指數，12月新建商品住宅價格指數同比/環比分別下跌3.0%/0.4%，二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌5.4%/0.7%。

該機構指，2026年期待政策繼續利好，推動市場回穩。中央層面，金融、財稅與城市更新政策協同發力，涉及房地產“白名單”項目貸款可展期5年、居民換購住房退個稅政策與公共租賃住房稅收優惠政策延續、下調商業用房貸款最低首付比例、設立城市更新5年“過渡期”政策等多項舉措。地方兩會陸續召開，“穩市場、優供給、促租賃、推更新、防風險”的五維主線貫穿始終。

該機構仍預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場，2026年新房市場將保持基本穩定，而該機構認爲買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地（01109/買入）和越秀地產（00123/買入），兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。