中指研究院：料房地產市場有望在“十五五”中後期逐步完成築底

金吾財訊 | 中指研究院發文指，2025年，全國房地產市場整體延續調整態勢。國家統計局數據顯示，全年新建商品房銷售面積爲8.8億平米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，反映出需求修復仍需時間。投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業在市場調整階段普遍採取審慎策略，投資佈局進一步向高能級城市聚焦。

值得關注的是，由於2026年春節假期相對延後，傳統銷售淡季窗口相應後移，使得1月至2月上旬市場表現成爲觀測一季度乃至全年景氣度的關鍵窗口。短期市場能否實現“開門紅”，將直接檢驗“穩預期”政策與實際需求之間的傳導效率。根據中指測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比下降6.2%，降幅較2025年有所收窄，市場與項目間的分化態勢仍將延續。

若將視角拉長，本輪房地產調整自2021年下半年起已持續約四年半。2025年新房銷售面積較2021年峯值收縮近半，當前總量已逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平。隨着市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在“十五五”中後期逐步完成築底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高質量發展階段。