サミット・ホテル・プロパティーズ、第3四半期RevPARが7.2%上昇し2026年見通しを上方修正

サミット・ホテル・プロパティーズ（NYSE: INN）は、プロフォーマベースの92ホテル全体での客室単価と稼働率の上昇に支えられ、第3四半期の販売可能客室あたり売上高（RevPAR）および物件レベルの利益が増加したことを受け、2026年通期の複数の業績見通し（ガイダンス）レンジの上下限を引き上げました。

同ホテル不動産投資信託（REIT）は現在、通期のプロフォーマRevPAR伸び率を3.5%〜4.5%と予想しています。調整後EBITDAreは1億8,100万ドル〜1億8,600万ドル、調整後FFOは1億250万ドル〜1億750万ドルを見込んでいます。1株および1ユニットあたりの調整後FFOは0.85ドル〜0.89ドルと予想されています。

従来の業績見通しの中央値と比較すると、新しいレンジは調整後EBITDAreで500万ドル、調整後FFOで575万ドル、1株および1ユニットあたりの調整後FFOで0.05ドルの増加となります。サミットは、今回の改定の要因として、最初の9ヶ月間の業績と最近の事業トレンドを挙げています。

この見通しは、追加の物件取得、売却、自社株買い、または資本市場活動を行わないことを前提としています。比例持分ベースの設備投資額は、引き続き5,500万ドル〜6,500万ドルと見込まれています。

RevPARとホテル利益率が拡大

第3四半期の総売上高は前年同期の1億7,710万ドルから4.8%増加し、1億8,570万ドルとなりました。普通株主に帰属する純損失は、前年同期の1,130万ドル（1株あたり0.11ドル）から770万ドル（希薄化後1株あたり0.07ドル）へと縮小しました。

調整後EBITDAreは11.8%増加して4,390万ドルとなりました。調整後FFOは前年同期の2,130万ドルから2,420万ドルに増加し、希薄化後1株および1ユニットあたりの調整後FFOは0.17ドルから0.20ドルに増加しました。これらの指標は非GAAP指標であり、他社が報告する同様の名称の指標と直接比較できない場合があります。

サミットのプロフォーマ業績に含まれる92のホテル全体で、RevPARは7.2%上昇して126.17ドルとなりました。この上昇は、平均客室単価が5.3%上昇して167.95ドルとなったことや、稼働率が73.8%から75.1%へと改善したことを反映しています。

プロフォーマベースのホテルEBITDAは14.4%増の6,040万ドルとなり、ホテル売上高の伸びを上回りました。ホテルEBITDAマージンは前年同期の30.7%から191ベーシスポイント拡大し、32.6%となりました。

3つの所有形態グループのすべてでRevPARの伸びを記録しました。サミットが100%所有する50のホテルでRevPARが6.5%上昇し、GICとの合弁事業に含まれる39のホテルでは8.1%上昇しました。その他の合弁事業に含まれる3つの物件では、稼働率がわずかに低下したものの平均客室単価が12.3%上昇したことにより、11.7%の増加を記録しました。

2026年の最初の9ヶ月間の総売上高は、前年同期の5億5,450万ドルから5億6,980万ドルに増加しました。調整後EBITDAreは1億3,520万ドルから1億4,290万ドルに増加し、調整後FFOは前年同期の8,130万ドルに対して8,460万ドルに達しました。希薄化後1株および1ユニットあたりの調整後FFOは前年同期の0.66ドルから0.70ドルに上昇しました。

9ヶ月間のプロフォーマRevPARは4%増の129.91ドルとなりました。これは、稼働率が74.7%から74.4%へとわずかに低下したものの、平均客室単価が4.5%上昇したことを主として反映しています。プロフォーマベースのホテルEBITDAは5.9%増の1億9,520万ドルとなり、マージンは40ベーシスポイント拡大して34.5%となりました。

負債は引き続き金利変動の影響を受けやすい状態

サミットは9月30日時点で、連結負債13億8,000万ドル、非支配株主持分調整後の比例持分負債10億6,000万ドルを報告しました。金利スワップ前では、比例持分負債の99%が変動金利でした。スワップを含めると51%が固定金利、49%が変動金利となり、実効比例持分金利は5.50%でした。

同社の四半期末時点における連結制限なし現金は6,130万ドルでした。すべての延長オプションが行使されたと仮定した場合、比例持分負債の償還スケジュールでは2026年および2027年に償還を迎える負債はなく、次いで2028年に1億2,750万ドル、2029年に2億ドルとなっています。

サミットは、自社の業績見通しが宿泊需要、金利、資本市場の利用可能性、および不動産価値に影響を与える経済状況に引き続きさらされていると注意を促しました。その他の特定された不確実性には、債務の借換能力、物件の取得および売却の実施、ホテル運営会社やフランチャイザーとの関係管理、REITステータスの維持、ならびに将来の株主配当の資金調達が含まれます。