中国の不動産融資制度改革を受け、KEホールディングスが時間外取引で一時17%急騰

TradingKey - 米東部時間8月28日、KEホールディングス（BEKE）の株価が時間外取引で17%超急騰した。本稿執筆時点で、KEホールディングスは11.11%高の19.70ドルで推移している。同日発表された不動産金融制度改革が、市場で好材料と受け止められた。

[出所：TradingView]

中国人民銀行と国家金融監督管理総局は共同で、『不動産開発の新たなモデル構築を加速するための不動産信用管理の改革・改善に関する意見』を発表した。国家金融監督管理総局は同時に、商品住宅開発ローン、個人住宅ローン、商業用不動産ローン、都市更新プロジェクトローン、ならびに信託会社の不動産信託業務をそれぞれ対象とする5つの支援策を発表した。

開発ローンに関しては、主幹事銀行制度が導入され、単一の不動産プロジェクトに対して1行が主幹事銀行となり、プロジェクト資金をクローズドループで管理する。融資期間はプロジェクトの建設および販売サイクルに合わせて設定され、予約販売プロジェクトは最長5年、現物物件販売プロジェクトは最長7年となる。

個人住宅ローンに関しては、実行時期が調整された。現物物件販売プロジェクトでは販売届出後に、予約販売プロジェクトでは竣工届出後にローンが実行される。融資期間の最長は30年から40年に延長された。また、同措置では、月々の住宅ローン返済額の対収入比率を50%未満に、月々の総負債返済額の対収入比率を60%未満に制限している。

中国最大の不動産取引・サービスプラットフォームであるKEホールディングスの事業は、不動産市場の活性化に直結している。開発、販売から運営に至るチェーン全体で信用ルールを調整する今回の金融改革は、不動産市場の融資メカニズムにおける新たな枠組みの重要な具体策となる。