Aus den Unterlagen geht hervor, dass Aave -Gründer Stani Kulechov eine viktorianische Villa in Notting Hill im Wert von 22 Millionen Pfund erworben hat

Der Krypto-Unternehmer Stani Kulechov hat eine Villa im Londoner Stadtteil Notting Hill für 22 Millionen Pfund, umgerechnet etwa 30 Millionen Dollar, erworben – einer der teuerstendentder Stadt im vergangenen Jahr. 

Laut einem Bericht von Bloomberg vom Dienstag sicherte sich der Gründer der DeFi -Kreditplattform Aave die Immobilie im November für rund 2 Millionen Pfund unter dem Richtpreis. Das viktorianische Haus erstreckt sich über fünf Etagen und bietet einen weiten Blick über das Viertel Notting Hill.

Die Übernahme erfolgt zu einer Zeit, in der der Londoner Luxuswohnungsmarkt mit sinkenden Preisen, geringerem Transaktionsvolumen und steuerlichen Belastungen zu kämpfen hat, die seit November auch Immobilien im „wohlhabenden“ Teil Londons betreffen.

Kulechov hatte sich zuvor positiv über Großbritannien als potenziellen Standort für Krypto-Innovationen geäußert. Er begrüßte die Richtlinien der britischen Steuerbehörde HM Revenue and Customs, wonach die Hinterlegung digitaler Vermögenswerte als Sicherheiten bei DeFi -Krediten an sich nicht als steuerpflichtiges Ereignis gilt.

Aave -Gründer kauft Immobilie im angeschlagenen britischen Immobilienmarkt

2017 die dezentrale Finanzplattform Aave DeFi Kreditmärkte , mit mehr als 50 Milliarden US-Dollar an Vermögenswerten in seinen Pools.

Die Transaktion erfolgte in einer Phase, die Ökonomen als schwierig für den Londoner Luxusimmobilienmarkt bezeichnet hatten. Der Markt stand unter Druck durch Steueränderungen der Labour-Regierung, darunter höhere Grunderwerbsteuern und die Abschaffung einer zuvor von wohlhabenden ausländischendentgenutzten Steuervergünstigung. 

Laut Forschern von LonRes sanken um 40 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Zudem dürfte der Luxusimmobilienmarkt vor schwierigen Zeiten stehen, da ab 2028 neue Abgaben in Kraft treten sollen. Vor diesem Hintergrund sind die Preise vorsichtiger, die Vermarktungszeiten länger und die Preisnachlässe in Toplagen häufiger.

Trotzdem fanden in den Vierteln Westlondons einige der bemerkenswertesten Immobilienkäufe des Jahres statt. In Gegenden wie Holland Park und Notting Hill werden weiterhin hochpreisige Transaktionentrac, wobei der Ort, an dem Kulechov ein Haus kaufte, im letzten Quartal des Jahres das stärkste Preiswachstum unter den Top-Lagen im Zentrum Londonstron.

Die Daten des britischen Amtes für nationale Statistik zeigen, dass es in den teuersten Bezirken der Hauptstadt stärkere Preiskorrekturen gab, darunter ein jährlicher Rückgang der Preise in der Londoner Innenstadt um 4,6 %, nach einem Rückgang um 4,3 % im Oktober. 

Die stärksten Rückgänge verzeichneten Gegenden, die traditionell bei internationalen Käufern beliebt sind. In Westminster sanken die Durchschnittspreise im Jahresvergleich um 15,5 % auf 866.000 £. In Kensington und Chelsea gingen die Preise um 16,3 % auf durchschnittlich 1,19 Millionen £ zurück. 

Ökonomen gehen davon aus, dass einige ausländische Eigentümer aufgrund eines Rückgangs der ausländischen Nachfrage nach der Überarbeitung der Steuerregeln für Nicht-Domizilierte durch die Regierung ausgestiegen sind. In den Londoner Außenbezirken Havering und Bromley stiegen die Preise hingegen jährlich um 5,2 % bzw. 6 %. 

Der Anstieg der Immobilienpreise in den Außenbezirken milderte das stadtweite Bild etwas ab, dennoch sank der durchschnittliche Hauspreis in London im Jahresvergleich bis November um 1,2 % und pendelte sich bei rund 553.000 £ ein. Dies folgte auf einen Rückgang von 2,6 % im Oktober.

Steuerspekulationen dämpfen die Nachfrage nach Luxusimmobilien 

Ende Januar erklärte Richard Donnell, Geschäftsführer des Immobilienportals Zoopla, die Spekulationen im Vorfeld des Haushaltsplans von Finanzministerin Rachel Reeves im November hätten „die Nachfrage und die Marktaktivität im gehobenen Segment des Wohnungsmarktes beeinträchtigt“. Reeves kündigte später einen Zuschlag auf die Gemeindesteuer ab April 2028 für Häuser mit einem Wert von über 2 Millionen Pfund an, die sich größtenteils in London und Südostengland befinden.

Laut einer BBC- Umfrage unter 1.000 Personen im Alter von 25 bis 45 Jahren in Groß-London gaben 42 % an, möglicherweise gezwungen zu sein, die Stadt zu verlassen, obwohl sie nicht umziehen wollen. Fast zwei Drittel der jungen Befragten dent an, Kredite aufzunehmen, um die Wohnkosten zu decken.

Im restlichen Vereinigten Königreich meldete der National House Building Council 115.350 neu registrierte Wohneinheiten für das Jahr 2025, ein Anstieg um 11 % gegenüber 103.669 im Jahr 2024. Die Registrierungen im privaten Sektor stiegen im Jahresvergleich um 12 % auf 75.227. Der Bereich Mietwohnungen und bezahlbarer Wohnraum verzeichnete einen Zuwachs von 10 % mit 40.123 registrierten Wohneinheiten, gegenüber 36.404 im Vorjahr. 

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