FOKUS 2-Aktien aus dem Immobiliensektor steigen nach Trumps Anweisung zum Kauf von Hypothekenanleihen im Bewertung von 200 Milliarden Dollar

- von Manya Saini

09. Jan (Reuters) - US-Hypothekarkreditgeber und wohnungsbezogene Aktien legten am Freitag zu, nachdem Präsident Donald Trump den Ankauf von Hypothekenanleihen im Bewertung von 200 Milliarden Dollar angeordnet hatte (link), um die Wohnkosten zu senken.

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in den USA ist nach wie vor unter Druck, da die hohen Hypothekenzinsen und die gestiegenen Immobilienpreise viele potenzielle Käufer abschrecken und die Aktivität auf dem gesamten Wohnungsmarkt verlangsamen.

Trump sagte (link) in einem Beitrag auf der Social-Media-Plattform Truth Social, dass der Kauf darauf abziele, die Hypothekenzinsen und monatlichen Zahlungen zu senken, um das Wohnen erschwinglich zu machen.

"Ich schenke dem Wohnungsmarkt besondere Aufmerksamkeit", fügte er hinzu.

Der Direktor der US-Bundesbehörde für Wohnungsbaufinanzierung, Bill Pulte, sagte (link) auf X später am Donnerstag, dass die von der US-Regierung kontrollierten Hypothekenfinanzierungsriesen Fannie Mae FNMA.PK und Freddie Mac FMCC.PK den Kauf durchführen werden. Ihre Aktien, die außerbörslich gehandelt werden, legten um jeweils 1,2% zu.

"Dies ist keine Überraschung", schrieben die Analysten von TD Cowen in einem Vermerk und fügten hinzu, dass der Schritt dazu beitragen könnte, den Spread zwischen der 30-jährigen Hypothek und der 10-jährigen Treasury-Rendite zu verringern.

Eine geringere Spanne kann sich in niedrigeren Hypothekenzinsen für Hauskäufer niederschlagen, was die Kreditkosten senkt und die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln könnte.

"Jedes bisschen wird dazu beitragen, dass die Hypothekenzinsen sinken, aber das könnte sich im Hinblick auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum selbst zerstören. Es könnte ein paar Leute davon abhalten, ihre Häuser zu verkaufen, aber es wird auch die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen", sagte Brian Jacobsen, Chef-Wirtschaftsstratege bei Annex Wealth Management gegenüber Reuters.

Der Philadelphia Housing Index .HGX legte um 4,8 Prozent zu und der MSCI US REIT Index .RMZ stieg ebenfalls um 0,6 Prozent.

VERBRAUCHER ZURÜCKHOLEN

Die Anleger haben genau auf politische Maßnahmen, Marktverschiebungen oder niedrigere Zinssätze geachtet, die Käufer anlocken und das Hypothekenvolumen nach einer lang anhaltenden Verlangsamung des Immobilienmarktes erhöhen könnten.

Der Konsumkreditgeber LoanDepot LDI.N legte um 24 Prozent zu, während Rocket Companies RKT.N um 6,6 Prozent zulegte. UWM Holdings UWMC.N stiegen zuletzt um 11,6 Prozent und Opendoor Technologies OPEN.O um fast 19 Prozent.

Die großen Häuslebauer Lennar LEN.N und D.R. Horton DHI.N stiegen zuletzt um 7,5% bzw. 6%, während PulteGroup PHM.N um 6% zulegte.

Auch die Anbieter von Kreditwürdigkeitsprüfungen, die mit der Kreditvergabe Geld verdienen, legten zu, wobei Fair Isaac FICO.N, Equifax EFX.N und TransUnion TRU.N zwischen 4,6 Prozent und 5 Prozent zulegten.

Die politischen Entscheidungsträger sehen sich einem wachsenden Druck ausgesetzt, Wege zur Senkung der Kreditkosten und zur Wiederbelebung der Wohnbautätigkeit zu finden, nachdem die Nachfrage jahrelang gedämpft war und das Kreditwachstum nur schleppend vorankam.

"Die politische Rhetorik auf dem Immobilienmarkt (ist) nicht zu bremsen", schrieben die Analysten von Jefferies in einer Mitteilung.

Das Maklerunternehmen schätzte, dass die Hypothekenzinsen von derzeit 6,2 Prozent in den mittleren bis hohen 5 %-Bereich fallen müssten, um die Erschwinglichkeit von Wohnraum zu verbessern und die Verbraucher wieder auf den Markt zu bringen.

Anfang dieser Woche erklärte Trump auch (link), dass seine Regierung Wall-Street-Firmen den Aufkauf von Einfamilienhäusern verbieten wolle, um die Immobilienpreise zu senken.

"Das größte Problem beim Wohnungsbau ist das Angebot, nicht die Nachfrage, und die Lösung für das Angebot liegt auf lokaler Ebene bei der Zoneneinteilung und den Vorschriften, nicht auf Bundesebene", sagte Jacobsen.