FOKUS 5-Trump droht mit einem Verbot von Wall-Street-Investitionen in Einfamilienhäuser

- von Trevor Hunnicutt

WASHINGTON, 07. Jan (Reuters) - US-Präsident Donald Trump (link) sagte am Mittwoch, dass seine Regierung Wall-Street-Firmen den Kauf von Einfamilienhäusern verbieten will, um die Immobilienpreise zu senken - ein möglicher Schlag für Private-Equity-Vermieter, der auch die Aktien von Hausbauern unter Druck setzte.

In einem Beitrag auf Truth Social sagte Trump, dass er sofort Maßnahmen ergreifen werde, um das Verbot umzusetzen , und dass er auch den Kongress auffordern werde, es gesetzlich zu kodifizieren. Es war nicht klar, welche Schritte er unternehmen würde.

"Lange Zeit galten der Kauf und der Besitz eines Hauses als Höhepunkt des amerikanischen Traums", schrieb Trump und fügte hinzu , die Inflation habe diesen Traum für viele Amerikaner unerreichbar gemacht.

"Die Menschen leben in Häusern, nicht in Unternehmen", sagte Trump, der unter wachsendem Druck steht, die Ängste der Wähler wegen der Lebenshaltungskosten vor den diesjährigen Zwischenwahlen zum Kongress anzusprechen.

Ein republikanischer Vorstoß, die Vermieter an der Wall Street ins Visier zu nehmen, würde die Partei perverserweise auf eine Linie mit den Demokraten bringen, die seit Jahren den Erwerb von Wohneigentum durch Unternehmen kritisieren und behaupten, er habe dazu beigetragen, die Wohnkosten in die Höhe zu treiben, und die erfolglos Gesetzesvorlagen eingebracht haben, um gegen diesen Trend vorzugehen .

DIE WALL STREET WIRD FÜR DEN RÜCKGANG DES WOHNUNGSANGEBOTS VERANTWORTLICH GEMACHT

Wall-Street-Institutionen wie Blackstone BX.N, American Homes 4 Rent AMH.N und Progress Residential haben Tausende von Einfamilienhäusern gekauft, seit die Finanzkrise 2008 zu einer Welle von Zwangsversteigerungen geführt hat.

Laut einer Studie des Government Accountability Office aus dem Jahr 2024 besaßen institutionelle Investoren im Juni 2022 rund 450.000 Häuser oder etwa 3 Prozent aller Einfamilienmietshäuser im Land.

American Homes 4 Rent AMH.N fiel auf ein Dreijahrestief von 28,84 Dollar und wurde wegen der Volatilität unterbrochen, bevor der Handel wieder aufgenommen wurde. Die Aktien des Unternehmens schlossen mit einem Minus von 4 Prozent bei 31,01 Dollar.

Blackstone-Aktien erreichten ein Einmonatstief von 147,52 Dollar und schlossen mit einem Minus von 5,6 Prozent bei 153,59 Dollar. Der PHLX-Immobilienindex .HGX fiel um 2,6 Prozent.

Ein Sprecher von Blackstone sagte, dass das Eigentum an solchen Häusern nur einen kleinen Teil des Gesamtgeschäfts ausmache und dass man in den letzten zehn Jahren ein Nettoverkäufer von Häusern gewesen sei.

"Dennoch sind wir der Meinung, dass unser derzeitiges Portfolio auch weiterhin eine gute Leistung erbringen und den höchsten Standards für die Bewohner entsprechen wird", so der Sprecher.

American Homes 4 Rent und Progress Residential reagierten nicht sofort auf eine Bitte um Stellungnahme.

Die Vermieter an der Wall Street bestreiten, dass ihre Investitionen die Inflation angeheizt haben. In einem Forschungsbericht vom Januar 2025 erklärte Blackstone, dass institutionelle Hauskäufe seit 2022 um 90 Prozent zurückgegangen sind und dass die Verknappung des Angebots der Grund für den Anstieg der Hauspreise ist.

Die GAO-Studie stellte fest, dass die Auswirkungen des institutionellen Immobilienerwerbs auf die Möglichkeiten des Eigenheimbesitzes zum Teil aufgrund begrenzter Daten unklar waren.

Kritiker sagen, dass Wall-Street-Firmen auch schlechte Vermieter sind, die bei der Instandhaltung (link) sparen , um die Investoren zufrieden zu stellen, und während der COVID-19-Pandemie Mieter zu Unrecht vertrieben (link).

"Die Erfahrung der Bewohner leidet darunter", sagte Jeff Holzmann, COO von RREAF Holdings, einer in Dallas ansässigen Immobilieninvestmentfirma mit einem Vermögen von über 5 Milliarden Dollar.

"Anstatt seinen Vermieter anzurufen, um ein Problem zu besprechen, ruft man ein Callcenter an, das einen an der Nase herumführt."

DRUCK AUF ERSCHWINGLICHKEIT

Trump, der gelegentlich Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit abgetan und die Inflation auf seinen demokratischen Vorgänger geschoben hat, musste seit seinem Amtsantritt feststellen, dass seine eigene Zustimmung in der Öffentlichkeit größtenteils gesunken ist (link), da sich die Amerikaner Sorgen über die Wirtschaft machen.

Es war nicht sofort klar, auf welche Befugnisse sich Trump stützen würde, um ein Verbot zu verhängen, und er gab nicht an, welche Änderungen er vom Kongress fordert.

Das Weiße Haus reagierte nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.

Seit Trumps erstem Wahlsieg sind die Preise für Eigenheime in den USA um 75 Prozent gestiegen, das ist mehr als das Doppelte des Anstiegs der allgemeinen Verbraucherpreise, die vom Verbraucherpreisindex erfasst werden. Der Anstieg der Verkaufspreise für Eigenheime hat sich jedoch im vergangenen Jahr deutlich abgeschwächt.

Die Federal Housing Finance Agency meldete letzte Woche, dass die landesweiten Verkaufspreise für Eigenheime im Oktober gegenüber dem Vorjahr nur um 1,7 Prozent gestiegen sind, was dem niedrigsten Bewertung seit mehr als 13 Jahren entspricht. Das ist weniger als die Hälfte des Preisanstiegs bei Trumps Amtsantritt im vergangenen Januar und nur ein Bruchteil der Spitzenwerte von fast 20 Prozent in den Jahren 2021 und 2022.

Ein wichtiger Faktor für die Hauspreisinflation war derMangel an zum Verkauf stehenden Immobilien, obwohl sich auch dies laut Daten der National Association of Realtors im letzten Jahr langsam verbessert hat.

Im November hatte sich die jährliche Inflation der Kosten für Unterkünfte, die nach der COVID-19-Pandemie auf bis zu 8,2 Prozent angestiegen war, laut dem Verbraucherpreisindex des Arbeitsministeriums auf 3,0 Prozent und damit auf den niedrigsten Stand seit mehr als vier Jahren abgeschwächt.