【券商聚焦】交銀國際：春節後需求逐步釋放 兩會疊加政策發力 樓市小陽春可期

金吾財訊 | 交銀國際發佈房地產行業月報，根據克而瑞的初步數據，2月份仍然是行業的傳統銷售淡季，疊加春節假期，前百開發商全口徑銷售總額由1月1,822億元，環比降31.3%至1,252億元。該機構跟蹤的20家主要上市開發商2月銷售額降幅減少，環比下跌27.4%。在2月銷售額排名前10開發商中，9家均爲國企，其中保利發展排名第一。根據國家統計局公佈的70大中城市商品住宅價格指數，1月新建商品住宅價格指數同比/環比分別下跌3.3%/0.4%，二手商品住宅價格指數同比/環比分別下跌6.2%/0.5%。3月5日發佈的2026年《政府工作報告》明確提出“着力穩定房地產市場”。

該機構仍預計二級市場的需求將持續改善並好於一級市場，今年新房市場將保持基本穩定，而該機構認爲買家將繼續偏好國企項目。隨着資本市場情緒好轉，一些領先的民營企業可能會藉機加速其債務重組進程。中長期該機構繼續看好華潤置地(01109/買入)和越秀地產(00123/買入)，這兩家公司在過去幾年的銷售表現優異，且在銷售方面執行能力更強。