黑石集團據報就成爲新世界發展最大股東展開深入談判

據外電消息，知情人士透露， 黑石 集團（Blackstone Inc.）正就成爲 新世界發展 （New World Development Co.）單一最大股東展開深入談判。這一舉措可能意味着香港最富有的家族之一將放棄對其核心資產的控制權。

根據擬議中的交易，這家美國公司將能夠對這家陷入困境的地產開發商進行重組，而新世界也可繼續嘗試出售資產以改善流動性。知情人士表示，由於討論涉及私人事務，他們要求匿名。

香港富豪鄭裕彤家族目前持有新世界約45%的股份。知情人士稱，目前尚不清楚交易完成後黑石將持有公司多少股份，以及將爲該股份向鄭氏家族支付多少對價。但這一協議將爲這家長期受債務問題困擾的香港開發商提供一項關鍵的信心背書。

如果鄭氏家族將新世界的控制權交予這家美國公司，將成爲一個關鍵轉折點，凸顯該開發商在尋求更多融資和維持運營方面所面臨的挑戰。新世界是香港負債最重的地產商之一，去年在以債務驅動的擴張與房地產市場深度下滑相撞後，一度被推至違約邊緣。

截至週四香港股市收盤，新世界的市值約爲280億港元（36億美元）。隨着市場對公司扭轉局面的樂觀情緒升溫，其股價本月已上漲逾50%，但仍較1997年創下的歷史高點下跌超過90%。

黑石對新世界的興趣，反映出香港受挫的房地產市場情緒正在發生變化。2025年，住宅價格結束了連續三年的下跌走勢，國際金融機構也開始簽署寫字樓租賃協議。新世界的業務同時覆蓋住宅和商業地產，因而在這座城市長達數年的房地產低迷中受到重創。

這一動向也凸顯了黑石專注於在承壓市場中收購高價值資產並打造規模化平臺的戰略，該交易將使其掌控一個由購物中心和辦公樓組成的大型資產組合。

目前尚不清楚鄭氏家族是否會在交易中向新世界注入任何資本。此前，該家族曾考慮向這家高負債開發商注入約100億港元的股權資金。

新世界及鄭氏家族的投資平臺周大福企業有限公司（Chow Tai Fook Enterprises Ltd.）未回應置評請求。黑石的一名媒體代表拒絕發表評論。

新世界的問題最早在2024年顯現，當年該開發商錄得二十年來首次虧損。到2025年中，其困境進一步加深：據彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）數據，其淨負債約爲股東權益的98%，使其成爲香港槓桿率最高的主要地產商之一。

去年，新世界完成了一筆創紀錄的110億美元貸款再融資交易，並通過債券置換計劃將債務規模削減約12億美元。公司正加緊在6月底前至少出售一項資產，以實現其自行設定的270億港元（35億美元）銷售目標，並實現正現金流。

知情人士此前表示，潛在的資產剝離對象包括鄭氏家族旗下備受矚目的瑰麗酒店集團（Rosewood Hotel Group）。公司還曾探索出售內地房地產項目，包括其位於杭州、深圳和上海的標誌性K11項目。

新世界由來自中國內地廣東省、曾做過金鋪學徒的鄭裕彤於1970年創立，是香港“四大地產商”之一。這家家族企業在全港建成了大量住宅樓宇，並擁有多項地標性資產，包括坐落於香港著名海港沿岸的大型商業綜合體維港文化匯（Victoria Dockside）。

根據彭博億萬富豪指數（Bloomberg Billionaires Index），鄭氏家族目前身家約爲317億美元，是亞洲最富有的家族之一。

在重視家族傳承的香港富豪圈中，放棄對新世界的控制權將尤爲引人注目——未來幾代人通常被視爲有責任守護並延續家族事業。香港所有最大的地產商仍由創始家族牢牢掌控，包括李嘉誠旗下的長實集團有限公司（CK Asset Holdings Ltd.）以及郭氏家族的新鴻基地產有限公司（Sun Hung Kai Properties Ltd.）。

儘管鄭氏家族最初是憑藉珠寶業務起家，但正是新世界將該家族推升爲香港最具影響力的家族之一。