香港地產股普升 新世界發展(00017)漲近6% 機構看好港資房企的重估機遇

金吾財訊 | 香港地產股普升，新世界發展(00017)漲5.95%，新鴻基地產(00016)漲1.66%，就恆隆地產(00101)漲1.2%，希慎興業(00014)漲1.09%，九龍倉置業(01997)漲0.98%，恆基地產(00012)漲0.51%。

華泰證券指出，香港房地產市場保持復甦勢頭。住宅方面，11月房價延續同環比上漲，租金再創歷史新高，且12月中原地產領先指標顯示房價仍在溫和上漲；12月私人住宅成交量同比升幅在低基數下大幅走闊，2025年累計新房成交量創二十年新高，二手房成交量創四年新高、但尚未超過2021年的小高峰。商業地產方面，1-11月零售業銷貨價值同比止跌回升，推動11月零售業租金環比降幅顯着收窄。繼續看好香港市場佔比高的港資房企的重估機遇，有望在香港地產復甦的β趨勢下迎來戴維斯雙擊，同時高股息率也帶來一定支撐。

花旗在香港地產行業報告表示，行業基本面支撐因素：(1)新的土地供應創14年新低，低於銷售量；(2)可售供應在一年內減少1萬夥(至2025年9月，下降10%)；(3)自2026年起轉爲淨吸納量(自2019年以來首次)，預期新盤銷售21,000夥，而未來2–3年落成量下降(2026年僅20,000夥)；非本地學生簽證每年增加1萬人，至2026年達9萬人；人才流入16萬人(2023/24年爲18萬人)，支撐租賃及未來需求；2023至2025年租金累計上升20%(2025年單年+6%)，平均租金回報率3.5%；資本市場財富效應：恒指通常領先房價約三個月(過去10年相關性79%)。