房利美和房地美的重新私有化，股價是漲了，購房者要哭？

TradingKey - 5月21日週三，美國總統川普重提要結束美國最大兩家住房抵押貸款發行商房利美和房地美的國有托管狀態，將其私有化。房利美和房地美股價應聲飆升至少40%，但私有化前景可能對成為美國房地產市場的逆風。

5月22日，房地美股價（FMCC）上漲41.98%，房利美股價（FNMA）上漲50.60%。「兩房」股價2025年年內分別暴漲139%和226%。

2008年金融危機之後，為了避免房利美和房地美破產帶來更廣泛的影響，美國政府接管了這兩家公司，其股票於2010年退出紐交所並轉至OTC市場交易。川普在其第一任期內就曾嘗試這兩家公司重返私有化軌道，但最終無果。

如今，川普再次提及房利美和房地美的私有化進程，驅動投資人購買這兩家美國大型MBS發行公司的股票。這兩家公司佔據著美國七成的抵押貸款。

不過，有不少專家警告，這兩家公司從「國有化」到「私有化」的轉變可能會給美國住房抵押貸款市場帶來壓力，抵押貸款利率存在上行風險，因為政府角色的撤離將加劇市場對美國房地產市場未來前景的擔憂。

有業內人士預計，房利美和房地美的上市可能會推升抵押貸款利率0.5個百分點或更多，購房者的借貸成本將上升。

22日公佈的數據顯示，因房貸利率繼續上行，美國4月成屋銷售環比下降0.5%，遜於預期的增長2%，二手房銷量年減3.1%，年化銷售總數400萬套，創2009年以來最差4月表現。