美國抵押貸款利率微漲阻礙貸款步伐 高抵購房成本繼續打壓買家情緒

FX168財經報社(北美)訊 抵押貸款利率相比上週略有上升，繼續對潛在買房者施加壓力。

根據Freddie Mac週四（7月25日）的報告，30年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的6.77%升至6.78%。上週的6.77%是自3月中旬以來的最低水平。一年前，30年期固定利率貸款的平均利率爲6.81%。

此外，15年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的6.05%上升至6.07%。一年前，15年期貸款的利率爲6.11%。

儘管如此，當前的利率仍低於4月底和5月時的7%以上水平。

Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater在新聞發佈會上表示：「抵押貸款利率基本保持平穩，比年初的峯值下降了將近0.5個百分點。」然而，這不足以激發買家的購房興趣。調整季節性因素後的數據顯示，購房抵押貸款申請比前一週下降了4%。

最新的6月份數據表明，新建房屋供應在減少。根據抵押貸款銀行家協會的數據，從5月到6月，購房抵押貸款申請下降了16%，而新建房屋銷售降至七個月來的低點，這進一步凸顯了高抵押貸款利率和創紀錄的房價對買家活動的抑制作用。

（圖片來源：finance.yahoo ）

與此同時，更多房主急於再融資抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會的報告，上週再融資貸款申請量比前一週上升了0.3%，達到了自2022年9月以來的最高水平。

投資者對美聯儲即將降息持樂觀態度。市場觀察人士相信，由於通脹放緩和勞動力市場降溫，今年的首次降息將發生在9月。然而，一些人預測，美聯儲的行動不會立即對抵押貸款產生顯著影響。

Arch Capital Group全球首席經濟學家Parker Ross表示：「即使美聯儲如市場預期在9月開始降息，2024年下半年抵押貸款利率也不太可能顯著降低。」他說，這是因爲市場已經預計在未來一年內將有大約六次降息。