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美国超60%大城市房产市场转向平衡或利好买方 抵押贷款利率创四周新低

金吾财讯 | 根据美国专业机构最新数据,美国交易量最大的城市房地产市场超 60% 已转向平衡或利好购房者的状态,抵押贷款利率降至四周低点,美国购房市场环境正明显改善。全美 50 大都会区中有 8 个已进入买方市场,另有 23 个处于平衡宽松阶段,正逐步向利好买方转变,这类市场普遍呈现房源增加、购房紧迫性下降、议价空间扩大的特征。美国南部与西部仍是对购房者最友好的区域,亚特兰大、奥斯汀、杰克逊维尔、迈阿密、纳什维尔、奥兰多、坦帕以及加州河滨市等均已偏向买方市场;底特律、巴尔的摩、夏洛特、俄克拉荷马城、罗利、华盛顿特区、拉斯维加斯和菲尼克斯则处于后期平衡区间,接近利好买方状态。Zillow 高级经济学家卡拉・吴表示,即便在名义上仍属卖方市场的地区,全美大范围正转向利好买方的趋势已十分明显,当前卖方市场热度较此前显著降温,平衡市场也不再明显偏向卖方,购房者的议价筹码正持续提升。她指出,房源供给增加是市场转向买方的核心原因,阳光地带城市表现尤为突出,奥斯汀、休斯顿、坦帕、纳什维尔等地在疫情期间新增大量住宅供应,使得房屋去化周期拉长,更多卖家选择降价促销。有专家提醒,房地产市场具有较强区域性,全国整体趋势仅作参考,购房决策仍需聚焦本地实际情况。全美房地产经纪人协会首席经济学家纳迪亚・伊万杰卢表示,全美整体仍属卖方市场,但热度较过去几年大幅回落;佛罗里达州、得克萨斯州部分区域房源供给回升较快,不过刚需价位房源仍存在短缺,竞争依旧激烈。业内人士同时表示,平衡的市场环境能降低交易压力,推动房产交易更可持续、更公平,对多数消费者而言,当前已是入市的较好时机。
金吾财讯
4月20日 周一

【券商聚焦】摩根士丹利:自主智能体AI推升CPU需求 2030年或新增325-600亿美元支出

金吾财讯 | 摩根士丹利指出,具备自主执行能力的人工智能(AI)有望显著提振中央处理器(CPU)需求,重塑数据中心建设格局,并令 AI 相关资本开支从当前主导市场的图形处理器(GPU),向更广泛芯片领域延伸。该行在周日发布的报告中表示,随着 AI 从内容生成向自主行动演进,算力瓶颈正转向 CPU 与内存领域,将推动通用计算强度实现跨越式提升,同时 GPU 需求仍将保持强劲。该行预计,在数据中心 CPU 市场规模已突破千亿美元的基础上,到 2030 年,自主智能体 AI 有望为该市场带来 325 亿至 600 亿美元的增量空间。自主智能体 AI 指可自主规划任务并执行操作、而非仅对指令做出响应的系统。摩根士丹利认为,下一轮自主 AI 浪潮将更依赖系统协同,而非单纯依赖原始算力;CPU 正逐步成为 AI 系统的控制层,负责处理多步骤复杂任务。与此同时,内存需求将大幅攀升,AI 芯片支出结构将从 GPU 扩展至芯片设计、存储供应商及半导体制造环节。该行表示,产业链中供应偏紧领域的企业有望获得更强定价权,并点名潜在受益标的:CPU 及加速芯片领域包括英伟达(NVDA)、超威(AMD)、英特尔(INTC)、ARM(ARM);存储芯片领域包括美光(MU)、三星、海力士;芯片制造及设备领域则包括台积电与阿斯麦(ASML)。
金吾财讯
4月20日 周一
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