센추리 커뮤니티스, 사상 최대 단지 수로 3분기 마감

센추리 커뮤니티스(NYSE: CCS)는 2026년 3분기 말 기준 회사 역대 최대치인 343개의 활성 단지를 기록했으며, 분기 종료 직후 히스토리메이커 홈스(HistoryMaker Homes)를 인수해 달라스-포트워스 지역 내 입지를 확대했다. 이번 거래로 이 주택 건설 업체의 프로포마(인수 반영) 단지 수는 372개로 늘어났으며, 기존 시장에서 규모를 확대하려는 전략을 뒷받침하게 되었다.

10월 7일에 완료된 이번 인수를 통해 텍사스에서 가장 오래된 실속형 주택 건설업체가 합류했다. 해당 업체는 달라스-포트워스 지역의 생애 첫 주택 구매자 및 갈아타기 주택 시장에 중점을 두고 있다. 9월 30일 수치 기준, 이번 합병으로 센추리의 달라스 부문 활성 단지는 12개에서 41개로 늘어나며, 직전 12개월간 인도 실적은 211세대에서 669세대로 증가한다.

센추리는 인수 대상에서 제외된 히스토리메이커의 계열 토지 개발 회사와 계약 관계를 유지할 것이며, 달라스-포트워스 지역에서 해당 회사와 추가적인 토지 기회를 모색할 계획이라고 밝혔다. 한편, 센추리는 2013년 이후 10건의 인수를 완료하고 통합을 마쳤다.

전국 네트워크 및 토지 포지션

센추리는 센추리 커뮤니티스(Century Communities)와 센추리 컴플리트(Century Complete) 브랜드를 통해 16개 주와 45개 이상의 시장에서 사업을 영위하고 있다. 3분기에 종료된 직전 12개월 동안 센추리 리빙(Century Living)을 제외한 총매출은 37억 달러를 기록했다. 센추리 컴플리트가 약 9억 달러로 전체의 25%를 차지했으며, 마운틴 지역이 8억 달러, 서부 지역이 7억 달러, 텍사스 및 남동부 지역이 각각 6억 달러로 뒤를 이었다. 금융 서비스 매출은 약 1억 달러를 기록했다.

해당 기간 동안 센추리 컴플리트는 전체 주택 인도량의 36%를 차지했다. 텍사스가 20%, 마운틴 지역이 16%, 남동부가 15%, 서부가 13%를 기록했다.

9월 30일 기준 센추리가 확보한 토지 부지는 총 60,969개로, 55%는 소유 부지이며 45%는 기타 계약 형태로 확보하고 있다. 포트폴리오 기준으로는 텍사스가 30%를 차지했으며, 센추리 컴플리트가 26%, 남동부가 18%, 마운틴 지역이 16%, 서부가 10%로 뒤를 이었다.

경영진은 소유 토지 물량이 약 3년 치 인도량에 해당한다고 밝혔다. 회사는 2026년 정비 완료 토지 비용이 2025년 4분기 수준 대비 한 자릿수대의 낮은 비율로 상승할 것으로 예상하고 있다. 한편, 옵션 기반 토지 전략은 초기 투자를 제한하고 시장 침체 시 합리적인 비용으로 포지션을 정리할 수 있는 유연성을 제공하기 위한 것이다.

발표 자료에 따르면, 기존 토지 공급량과 단지 기반은 시장 여건이 개선될 경우 향후 수년간 주택 인도량 성장을 뒷받침할 수 있다. 센추리의 성장 계획은 유기적 확장과 선별적 인수를 통해 기존 시장에서의 입지를 더욱 강화하는 데 지속적으로 집중하고 있다.

자본 환원 및 재무제표

9월 30일 기준 주당순자산가치(BPS)는 2025년 말 89.21달러에서 상승해 회사 역대 최고치인 90.61달러를 기록했다. 센추리는 2026년 첫 9개월 동안 발행 주식 수의 약 4%에 해당하는 7,100만 달러 규모의 주식을 매입했다. 회사의 2026년 연간 환산 배당금은 분기당 0.32달러를 기준으로 주당 1.28달러이다.

센추리는 8억 6,400만 달러의 사용 가능한 유동성과 34.9%의 순주택건설부채 대 순자본 비율을 보고했다. 부채 조달 수단으로는 2030년 11월 만기 예정인 12억 달러 규모의 무담보 회전한도대출, 2029년 8월 만기인 금리 3.875%의 선순위 무담보 사채 5억 달러, 2033년 9월 만기인 금리 6.625%의 사채 5억 달러가 포함된다. 회사는 2029년 전까지 만기가 도래하는 채무가 없다.

금융 서비스 및 운영 중점 사항

금융 서비스 부문은 3분기까지의 12개월 동안 9,400만 달러의 매출과 3,100만 달러의 세전이익을 창출했다. 3분기 모기지 캡처율은 84%를 기록했다. 3분기 계약 완료 고객의 평균 FICO 신용점수는 센추리 커뮤니티스 고객이 722점, 센추리 컴플리트 고객이 714점이었다.

회사는 합리적 가격의 구매 가능한 주택을 지속적으로 강조하고 있다. 센추리 커뮤니티스는 다양한 주택 유형에 걸쳐 전통적인 견본주택 및 온라인 판매 채널을 활용하는 반면, 센추리 컴플리트는 주로 매장 및 온라인 판매를 통해 생애 첫 주택 구매자를 목표로 한다. 센추리 컴플리트는 주로 정비 완료 토지 매입에 기반한 전면 선시공 및 자산 경량화 모델을 운영하고 있다.

센추리는 가격 적정성, 소비자 심리, 금리, 인플레이션, 고용 여건을 주요 불확실성 요인으로 꼽았다. 기타 리스크로는 관세, 공급망 차질, 노동력 및 자재 제약, 지자체 및 공공기반시설 승인 지연, 자금 조달 가능성 및 비용, 인센티브 수준, 토지 확보 가능성, 경쟁, 모기지 대출 노출 등이 포함된다. 아울러 회사는 히스토리메이커 홈스 인수와 관련된 통합 및 실행 리스크, 그리고 인수에 따른 예상 편익이 실현되지 않을 가능성도 함께 언급했다.