AI 붐으로 새로운 공급 부족 현상이 발생하면서 샌프란시스코 부동산 시장이 초고속 상승세를 보이고 있다

샌프란시스코의 주택 시장이 엄청난 반전을 겪고 있습니다. 팬데믹 시대의 도시 쇠퇴를 상징하는 도시였던 샌프란시스코는 이제 미국에서 가장 활발한 주택 시장으로 변모했습니다.

인공지능(AI) 붐이 이러한 상황 반전의 원인입니다. AI 기업의 부유한 직원들이 즉시 입주 가능한 주택을 너무 비싸게 사들이면서, 현재 주택 시장에서는 2,500만 달러의cash 매입 제안조차 너무 낮은 가격으로 여겨지고 있습니다.

텅 빈 사무실 공간부터 50명이 입찰하는 오픈 하우스까지

3년 전 샌프란시스코는 지금과는 완전히 다른 모습이었다. 팬데믹으로 인해 재택근무가 급증하면서 2020년부터 2022년까지 6만 명이 넘는 주민이 도시를 떠났다 2023dent1월 기준 주택 중간 매매가는 128만 달러라는 낮은 수준으로 떨어졌는데, 이는 전년 봄 최고치였던 168만 달러에서 하락한 수치였다. 년

그 침체기는 끝났습니다. 지난 12개월 동안 주택 중간 가격이 급등 , 부동산 중개인인 폴 키친은 특정 매물에 최대 50건의 매수 제안이 들어온 사례도 있다고 전했습니다.

키친은 "너무 어처구니없고 말도 안 되는 상황이라 웃음밖에 안 나온다"며, 최고급 주택 구매자들이 2,500만 달러를 cash 으로 제시했음에도 결국 집을 구하지 못하는 경우를 예로 들었다.

AI 관련 자금이 다른 것과 다른 것처럼 보이는 이유는 무엇일까요?

샌프란시스코는 이전의 기술 붐에서도 혜택을 보았지만, 이번 AI 붐은 소수의 손에 부가 집중된다는 점에서 다릅니다. 현재 운영 중인 대부분의 AI 기업은 아직 상장하지 않았기 때문에, 부는 소수의 직원과 투자자 손에 집중되어 있습니다.

관련된 서류상 자산 규모는 엄청납니다. 현재 및 전 OpenAI 직원들은 AI 기업인 OpenAI가 예상 기업 가치로 IPO를 진행할 경우 세후 약 1,350억 달러의 자산을 소유할 수 있으며 , 여기에 Anthropic의 직원들이 더해지면 약 630억 달러가 추가될 것입니다.

두 회사의 재산은 샌프란시스코 전체 주택 가치의 거의 33%에 달합니다. 오픈AI와 앤스로픽은 모두 기업공개(IPO)를 계획하고 있으며, 지난 2년간 샌프란시스코에 각각 약 100만 평방피트 규모의 사무실 공간을 임대하고 직원들을 사무실로 복귀시키고 있습니다.

세입자와 저소득층 구매자는 높은 가격 때문에 주택을 구입할 수 없다

압박은 최상위 계층에만 국한되지 않습니다. 젊고 고소득의 IT 종사자들은 월 1만 달러에 달하는 임대료를 지불하고 있으며, 일부 주택 매물은 몇 시간 만에 수백 건의 문의가 쏟아지고 있습니다. 샌프란시스코의 평균 임대료는 1년 만에 1,000달러 이상 상승하여 약 4,600달러에 이르렀고, 이로써 샌프란시스코는 뉴욕 바로 위에 있는 세계에서 가장 비싼 임대 시장이 되었습니다.

일반 소득 가구의 상황은 더욱 심각합니다. 부동산 정보 사이트 Realtor.com과 미국 부동산중개인협회(NARE)의 2026년 5월 분석 에 따르면, 3월 매물 중 연소득 7만 5천 달러 가구가 구매할 수 있는 주택은 단 2.1%에 불과했습니다. 이는 겨우 2,475채에 해당합니다.

두 기술 허브 이야기

인공지능 붐이 모든 곳에서 나타나는 것은 아닌 것 같습니다. 시애틀과 같은 도시에서는 주택 가격이 하락했는데, 아마존 과 마이크로소프트 의 해고로 인해 시애틀의 평균 주택 가격은 3.6% 하락한 809,479달러를 기록했습니다 .

한편, 샌프란시스코의 7월 주택 중간 판매 가격은 전년 동기 대비 6% 상승한 160만 달러를 기록했으며, 매물 건수는 18.4% 감소하여 전국에서 가장 큰 폭의 재고 감소를 보였습니다.

1분기 샌프란시스코에서 시애틀로 이주한 사람 수는 369명으로, 2021년의 5,100명 이상에서 크게 감소했습니다. 레드핀 경제 연구 책임자인 첸 자오는 "인공지능(AI)이 기술 노동 시장을 재편하고 있으며, 샌프란시스코와 시애틀은 이러한 변화의 양면을 보여주고 있다"고 말했습니다.

샌프란시스코의 다음 행보는 무엇일까요?

시 당국은 주택 공급을 늘리기 위해 노력하고 있습니다. 샌프란시스코는 더 많은 지역에 고밀도 주택을 건설할 수 있도록 2025년 12월 가족 중심 용도지역 계획(Family Zoning Plan)을 법으로 제정했습니다. 이 계획은 또한 개혁을 허용하고 빈 사무실 공간을 주택으로 전환하는 데 도움을 줄 것입니다.

2025년 말 기준 오피스 공실률은 34.4%였습니다. 하지만 수요가 매물 물량을 여전히 앞지르고 있는 상황에서 건설이 얼마나 빠르게 진행될지는 미지수입니다.

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