AIブームによる新たな供給不足で、サンフランシスコの不動産市場が急上昇

サンフランシスコの住宅市場は劇的な変化を遂げている。かつてはパンデミック時代の都市衰退の象徴だったこの街は、今や全米で最も活況を呈する住宅市場へと変貌を遂げた。.

この状況の好転は、AIブームが背景にある。AI企業の裕福な従業員たちが、すぐに住める住宅の価格を高騰させており、現在の住宅市場では、2500万ドルのcash 一括払いでも安すぎると見なされている。.

空っぽのオフィススペースから、50社が入札するオープンハウスまで

サンフランシスコは3年前とは全く異なる街だった。パンデミックによるリモートワークの急増で、2020年から2022年にかけて6万人以上の住民が市を去った 住宅dent販売価格の中央値は、2023年1月時点でわずか128万ドルにまで下落し、前年の春の最高値168万ドルから大幅に下がった。の

その低迷期は終わりを迎えた。過去12ヶ月間で住宅価格の中央値は 上昇し 、不動産業者のポール・キッチン氏によると、特定の物件には最大50件ものオファーが寄せられたという。

「あまりにもばかばかしくて常軌を逸しているので、笑うしかない」とキッチン氏は述べ、最高級の購入者が2500万ドルの cash を提示しても結局家を手に入れられないというシナリオを説明した。.

AIマネーが他と異なる理由

サンフランシスコは過去のテクノロジーブームの恩恵を受けてきたが、AIブームは富が少数の人々に集中するという点で異なっている。稼働中のAI企業のほとんどはまだ株式公開しておらず、そのため資金はごく少数の従業員と投資家の手に渡っている。.

取引対象となる資産額は莫大だ。OpenAIの現従業員および元従業員は、 可能性が 、さらにAnthropicの従業員が約630億ドル相当の株式を保有することになる。

両社の資産は、サンフランシスコの住宅資産総額の約33％に相当する。OpenAIとAnthropicはともに株式市場への上場を目指しており、過去2年間でそれぞれサンフランシスコに約100万平方フィートのオフィススペースを賃借し、従業員をオフィスに戻している。.

賃貸住宅居住者や低所得者層の購入者は価格が高すぎて手が出せない

プレッシャーはトップ層だけにとどまらず、若くて高給取りのIT技術者たちは家賃に月額1万ドルを支払っている一方で、物件によっては数時間で数百件もの問い合わせが殺到する。サンフランシスコの平均家賃は1年間で1000ドル以上上昇し、約4600ドルとなり、ニューヨークをわずかに上回る、世界で最も家賃の高い都市となった。.

平均的な収入の世帯はさらに状況が悪い。Realtor.comと全米不動産協会が2026年5月に実施した 分析 と、3月に売りに出された物件のうち、年収7万5000ドルの世帯が購入可能な物件はわずか2.1％だった。これは2475戸に過ぎない。

2つのテクノロジーハブの物語

AIブームは必ずしも世界中に広がっているわけではないようだ。シアトルなどの都市では住宅価格が下落しており、 アマゾン とマイクロソフトの人員削減の影響で、シアトルの住宅価格は3.6％下落し、80万9479ドルとなった。

一方、サンフランシスコの7月の住宅販売価格の中央値は前年同月比で6％上昇し160万ドルとなったが、売り出し中の物件数は18.4％減少し、全米で最も急激な在庫減少となった。.

第1四半期には、サンフランシスコからシアトルへの引っ越し者の数は369人に減少し、2021年の5,100人以上から大幅に減少した。Redfin の経済調査責任者であるチェン・ジャオ氏は、「AIはテクノロジー労働市場を再編しており、サンフランシスコとシアトルはその変革の両側面を代表している」 と述べた。

サンフランシスコの次のステップは何ですか？

市当局は住宅供給の増加を目指している。サンフランシスコ市は2025年12月、より多くの地域で高密度住宅を建設するための「ファミリーゾーニングプラン」を可決した。このプランは改革を可能にし、空きオフィススペースを住宅に転用するのにも役立つ。.

2025年末時点でのオフィススペースの空室率は34.4%だった。需要が住宅販売数を依然として上回っているため、建設が十分な速さで進むかどうかは未だ不明である。.

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