Fannie Mae will US-Hauskäufern eine Krypto-Option bei Hypothekenanträgen anbieten

Fannie Mae bereitet sich darauf vor, Hauskäufern die Verwendung von Kryptowährungen bei der Beantragung einer Hypothek zu ermöglichen. Das bedeutet, dass die Menschen ihre digitalen Vermögenswerte nun behalten können, anstatt sie zu verkaufen, nur um ein Haus zu bekommen.

Dies ist das erste Mal, dass der staatlich unterstützte Hypothekenriese in das Geschäft mit kryptogedeckten Krediten einsteigt und digitale Vermögenswerte direkt in den Kern der US-amerikanischen Wohnungsfinanzierung .

Better Home & Finance und Coinbase bringen das Produkt am Donnerstag auf den Markt. Mit diesem System können Käufer Kryptowährungen wie Bitcoin oder USDC anstelle von cash als Anzahlung hinterlegen.

Der Kredit selbst läuft weiterhin über Fannie Mae, die von der Federal Housing Finance Agency beaufsichtigt wird. Da Fannie die marktweit geltenden Standards festlegt, hat diese Änderung weit Auswirkungen, die weit über einen einzelnen Kreditgeber hinausgehen.

Fannie Mae integriert Kryptowährungen in die Hypothekenvergabe, da die Nachfrage von Inhabern digitaler Vermögenswerte wächst

Diese Richtung wurde Anfang des Jahres vorgegeben, als Bill Pulte, der die Federal Housing Finance Agency leitet, Fannie Mae und Freddie Mac anwies, sich darauf vorzubereiten, Kryptowährungen bei Hypothekenanträgen .

Rund 14 % der Erwachsenen in den USA besaßen im Jahr 2025 Kryptowährungen. Gleichzeitig sind die Kurse stark gefallen, wobei Bitcoin seit seinem Höchststand im Oktober um mehr als 40 % gesunken ist. Trotz dieses Rückgangs nutzen Menschen Kryptowährungen weiterhin für den Hauskauf. Eine Umfrage von Redfin ergab, dass fast 13 % der jüngeren Käufer ihre Bestände verkauften, um die Anzahlung zu finanzieren.

Die neue Struktur ist für Menschen gedacht, die nicht verkaufen wollen. Viele vermeiden einen Verkauf aufgrund von Steuern oder weil sie im Markt bleiben wollen.

Max Branzburg von Coinbase sagte : „Viele dieser Krypto-Besitzer und -Investoren konnten sich bisher keinen Wohneigentum leisten.“ Er fügte hinzu: „Wir hatten bisher nicht die optimale Möglichkeit, diesem Bedürfnis gerecht zu werden.“

Better und Coinbase führen eine kryptogedeckte Kreditstruktur ein, während die Hypothekenkosten am Markt steigen

Das Darlehen funktioniert in zwei Schritten. Der Käufer nimmt über Better eine Standardhypothek mit 15 oder 30 Jahren Laufzeit auf, die von Fannie Mae abgesichert wird. Zusätzlich wird ein zweites, durch Kryptowährungen besichertes Darlehen zur Deckung der Anzahlung aufgenommen. Dadurch entfällt die Notwendigkeit, Vermögenswerte im Voraus zu verkaufen.

Diese Variante ist teurer. Kreditnehmer zahlen nun Zinsen für zwei Kredite, und die Zinssätze können bis zu 1,5 Prozentpunkte höher liegen als bei herkömmlichen Fannie-Mae-Krediten. Sobald die Kryptowährung im Rahmen des Deals gebunden ist, kann sie nicht mehr gehandelt werden. Vishal Garg, CEO von Better, erklärte, der Kredit bleibe auch bei fallenden Kursen bestehen, solange die monatlichen Raten gezahlt werden.

Fannie Mae vergibt selbst keine Kredite. Sie kauft Hypotheken von Kreditgebern, bündelt sie und verkauft sie an Investoren, wobei sie die Zahlungen garantiert. Aufgrund dieser Rolle prägen ihre Regeln die Art und Weise, wie die meisten Hypotheken in den USA vergeben werden.

Aktuell hat Milo, ein in Miami ansässiges Fintech-Unternehmen, das seit 2022 Krypto-Hypotheken anbietet, angeblich nur etwas mehr als 100 Kunden, was bedeutet, dass der Markt ziemlich klein ist.

Und als ob das nicht schon genug wäre, verknappt sich der US-Immobilienmarkt parallel zur Einführung des neuen Programms von Fannie Mae. Die Zahl der Hypothekenanträge sank innerhalb einer Woche um 10,5 %. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinsdarlehen stieg für Kredite bis zu 832.750 US-Dollar von 6,30 % auf 6,43 %, wobei die Bearbeitungsgebühr auf 0,65 Punkte anstieg.

Joel Kan von der Mortgage Bankers Association sagte: „Die Gefahr anhaltend hoher Ölpreise hielt die Renditen von Staatsanleihen weiterhin hoch.“

Er sagte, der 30-jährige Zinssatz liege nun mehr als 30 Basispunkte über dem Wert von Ende Februar und befinde sich auf dem höchsten Stand seit Oktober 2025.

Die Nachfrage nach Refinanzierungen ging in der vergangenen Woche um 15 % zurück, lag aber weiterhin 52 % über dem Vorjahreswert. Ihr Anteil sank von 60 % zu Jahresbeginn auf 49,6 %. Die Anträge auf Hauskäufe gingen in der vergangenen Woche um 5 % zurück und liegen nur 5 % über dem Wert des Vorjahreszeitraums.

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