Realtor.com：美國7月樓市季節性放緩，賣家降價增多、簽約量維持增長

金吾財訊 | 新聞集團（NWS）旗下房產平臺Realtor.com發佈 2026 年 7 月美國住房市場月度報告。數據顯示，美國樓市迎來傳統夏季降溫行情，更多業主選擇下調掛牌價，但購房簽約存量延續增長態勢，市場呈現明顯區域分化格局。

7 月全美房屋掛牌價格中位數爲 428,950 美元，環比基本持平，同比回落 2.4%。市場調價房源佔比升至 20%，較 6 月提升 1.2 個百分點，與去年同期水平差距大幅收窄。處於待簽約狀態的房源總量同比上漲 1.3%，連續第八個月錄得同比增長，不過增速較 5 月、6 月持續放緩。

房源流通效率有所回落，房屋掛牌後成交中位週期爲 57 天，較 6 月延長 4 天，但較去年同期縮短 1 天，迴歸疫情前 7 月正常水平。全美活躍在售房源達到 112.63 萬套，同比小幅上漲 2.1%，不過整體庫存規模依舊較 2017-2019 年均值低 11.6%，供給仍存在約束。

區域層面差異顯著。中西部、東北部房源庫存擴張領跑，同比增幅分別達 9.3% 與 8.3%；西部、南部掛牌價承壓明顯，同比分別下滑 3.9%、2.5%，中西部掛牌均價逆勢微增 0.2%。從調價行爲來看，東北部降價房源佔比最低，西部與南部業主降價更爲普遍。

Realtor.com首席經濟學家 Danielle Hale 表示，7 月數據反映市場只是季節性降溫，並非基本面走弱。賣家主動調價、購房者挑選趨於謹慎，但簽約規模仍高於去年同期。

業內指出，8 月走勢尤爲關鍵，若降價潮持續擴大同時簽約需求走弱，或將釋放樓市承壓信號。

值得注意，報告統計的是待簽約房源存量，不等於當月新簽訂單流量。50 大都會區中，波特蘭、丹佛、達拉斯房源降價比例位居前列；哈特福德、紐約、布法羅降價房源佔比處於低位，城市間市場冷熱分化持續凸顯。