興業信託成功落地福州市首單不動產信託
近日，在國家金融監督管理總局福建監管局、中共福州市委金融委員會辦公室、福州市自然資源和規劃局、國家稅務總局福州市稅務局、中國信託登記有限公司等相關部門的指導和支持下，興業國際信託有限公司(以下簡稱"興業信託")成功落地福州市首單不動產信託——興業信託·榕庭001號特殊需要信託，並在福州市不動產登記和交易中心順利完成信託財產登記。該項目的落地，標誌着福州市不動產信託財產登記試點從制度設計走向業務實踐。
政策先行 制度鋪路
2025年12月3日，國家金融監督管理總局福建監管局聯合中共福州市委金融委員會辦公室、福州市自然資源和規劃局、國家稅務總局福州市稅務局、福州市民政局五部門印發《福州市關於開展不動產信託財產登記試點工作的通知》(閩金髮〔2025〕118號)，在福州市範圍內正式啓動不動產信託財產登記試點。
該文件在吸收北京、上海等先行城市經驗基礎上，結合福州實際，明確了八項不動產信託財產登記類型及辦理流程，爲不動產信託業務的規範開展、夯實信託財產的獨立性提供了制度保障。
首單落地 服務民生
該信託委託人將名下位於福州市區的商鋪不動產納入信託管理，由受託人興業信託進行管理運營，租金收益用於補充受益人的養老開支。此外在本單信託方案中，委託人還爲受益人規劃了阿爾茨海默等重大疾病情形下的資金支付安排，併爲財產追加、意定監護、房產傳承等情形進行了信託機制規劃，爲委託人全生命週期、多層次的養老與傳承需求提供了"一攬子"解決方案。
該項目在不動產信託財產登記的政策框架下順利落地，房產完成信託財產登記後，實現了與委託人其他財產的有效隔離，保障了信託財產獨立性和養老資金來源的安全性。
迴歸本源 踐行責任
不動產是居民家庭最核心的資產類型之一。將不動產納入信託服務範圍，有助於盤活存量資產、滿足養老保障和財富傳承等民生需求，是信託業踐行普惠金融、服務實體經濟的重要有益探索。近幾年，興業信託大力發展以家族信託、家庭服務信託、薪酬福利類年金信託等爲代表的財富管理服務信託業務，發揮信託本源功能，不斷拓展應用場景，管理的資產由資金、保單等金融資產擴展至股權、不動產等非金融資產。該不動產信託項目的成功落地，標誌着興業信託具備了在財產登記試點政策下管理不動產財產的落地經驗，爲"三分類"體系下資產服務信託再添一塊重要拼圖。
興業信託將以首單不動產信託落地爲起點，持續深耕養老金融、家庭服務、特殊需要等民生場景下的信託功能運用，在監管部門指導下不斷提升專業服務能力，以實實在在的信託工具守護千家萬戶的"穩穩幸福"。
