【券商聚焦】中信證券：現房銷售或是構建房地產發展新模式的重要一環

金吾財訊 | 中信證券表示，二十屆四中全會提出，“完善商品房開發、融資、銷售等基礎制度”；2025年底召開的全國住房城鄉建設工作會議，再次強調推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。目前現房銷售主要以地方試點爲主，在土地出讓環節即約定現房銷售的項目佔比仍然偏低，該機構預計後續改革試點範圍可能會慢慢鋪開，一方面通過“新老劃斷”的方式降低改革的負面影響，另一方面以融資、財稅等配套措施予以支持。從海南的經驗來看，推行現房銷售可能使房企拿地更加謹慎，地方財政壓力有所加大，但是可以更好推進地產供求平衡、降低庫存去化壓力。