【券商聚焦】國泰海通：未來開發板塊政策將聚焦在防風險、提品質、促轉型三大主線

金吾財訊 | 國泰海通發研報指，行業環境變化，十五五提出新目標。十四五前端行業政策以降槓桿、縮總量，防止泡沫擴大甚至壓降泡沫爲主，以上政策導向下，行業總量大幅回落。伴隨產能和市場槓桿水平逐步迴歸合理水平，十四五後端中央政策開始逐步推動行業平穩觸底。從要求上，明確表達“着力穩定房地產市場”、“止跌回穩”等清晰表態。我們認爲，高質量發展要求的提出，代表十五五和十四五期間中央對房地產發展要求存在變化。基於全球成熟國家歷史經驗，中國自身人口和國情，該機構認爲十五五期間行業需求有望企穩回升，維持在7-8億平區間。

未來的政策預期方向。我們認爲，未來開發板塊政策將聚焦在防風險、提品質、促轉型三大主線。短期延續需求端不適應供需關係的限制政策繼續鬆綁，與此同時疊加信貸支持。長期落實以需求定供給的大方針。土地供給以人定房，保障性住房確保民生兜底，租賃市場推動機構化轉型升級。房屋品質升級爲核心任務，新建設立好房標準，改造推進四好建設，同步構建房屋全生命週期安全體系。企業端推行項目公司制與主辦銀行制，嚴控資金挪用風險，擴大現房銷售比例，引導企業向代建、運營等輕資產模式轉型。我們認爲，未來物業板塊政策將聚焦在制度規範、監督強化、能力升級三大主線。以黨建引領構建共治格局，以行業自律提升服務標準，以嚴格培訓考覈保障服務質量，積極探索服務領域向生活場景延伸擴張。