內房股受壓 龍光集團(03380)跌4.91% 機構料高企的住宅庫存或將繼續對2026年樓價構成下行壓力

金吾財訊 | 內房股受壓，截至發稿，龍光集團(03380)跌4.91%，中梁控股(02772)跌4.17%，旭輝控股集團(00884)跌3.55%，融創中國(01918)跌3.28%，中國金茂(00817)跌2.23%，建發國際集團(01908)跌2.24%，中國海外宏洋集團(00081)跌1.95%。

惠譽評級表示，2025年第四季，內地新房市場進一步走弱，首十一個月銷售額按年下降11.2%，已售建築面積減少8.1%，均價下跌3.3%，低於機構此前的全年預測。樓市表現疲弱，反映出經濟不景氣、勞動力市場承壓及樓價進一步下跌的預期導致購房者信心低迷；而政策支持僅暫時緩和了市場情緒。樓價方面，二手房價格下跌速度快於新房價格，一線城市尤甚。價格跌幅的較大差異可能不會持續存在，爲保持相對於二手房的競爭力，新房價格可能面臨更大壓力。庫存方面，竣工待售商品住宅面積已連降九個月。但截至去年11月底，僅較2024年底減少約1%，而新房銷售面積按年下降8.1%，反映去庫存進展滯後於銷售萎縮。高企的住宅庫存或將繼續對2026年樓價構成下行壓力。