特朗普稱美國將禁止機構投資者購買獨棟住宅，住宅租賃股遭重創，地產股上漲

美國總統特朗普週三表示，將立即採取措施，禁止機構投資者購買獨棟住宅，作爲緩解住房負擔能力問題的重要舉措之一。

特朗普指出，機構資本大量進入住宅市場，推高了房價與租金水平，擠壓了普通家庭的購房空間。他上月已明確表示，計劃推出“美國曆史上一些最激進的住房改革計劃”，而限制機構投資者參與獨棟住宅市場，正是其中的關鍵政策方向。

消息公佈後，市場反應迅速。作爲美國獨棟住宅市場的主要投資者之一，週三盤中 黑石 股價一度急挫逾9%，隨後跌幅收窄至6%以上。黑石長期深度參與美國獨棟住宅租賃市場：2021 年，該集團以約 60 億美元收購Home Partners of America，新增約1.7萬套出租房產；近期又以35億美元收購總部位於多倫多的 Tricon Residential，進一步增加約 3.8 萬套美國租賃住宅。

數據顯示，截至 2025 年初，各類規模的投資者約佔美國獨棟住宅購買量的 30%。其中，小型投資者佔投資者羣體的 90% 以上，而大型機構投資者實際僅持有全國約 2% 的獨棟租賃住房存量。

在特朗普表態後，獨棟住宅租賃板塊整體承壓。租賃房屋公司 Invitation Homes 和 AMH 股價應聲下跌。上述企業及其部分規模較小的競爭對手，多是在 2008 年次貸危機後快速崛起，當時大型房地產投資機構大量收購止贖房屋，逐步形成如今的獨棟住宅租賃市場格局。

與此同時，房屋銷售商股價普遍走高，其中 Zillow 股價一度上漲4.5%，報最終收漲2%； Compass, Inc. 一度飆升近16%%，最終收漲9%； Rocket Companies 一度上漲近4%，最終平收； Anywhere Real Estate Inc. 曾飆升24%，最終收漲17%； Re/Max Holdings Inc 一度上漲1.3%，收盤時轉跌。

市場普遍認爲，若相關政策最終落地，或將重塑美國住宅市場的投資結構，對機構投資者、租賃市場及房地產交易生態帶來深遠影響。