突發！特朗普擬禁大型機構買獨棟住宅 地產股應聲大跌、房屋銷售商股價強勢上漲

FX168財經報社(北美)訊 美國總統特朗普週三（1月7日）表示，美國應禁止大型機構投資者購買獨棟住宅，並稱企業大舉購房推高房價，使得「美國夢」越來越遠離普通家庭，尤其是年輕人。他強調，將「立即採取措施」推動禁令，並呼籲國會立法固化相關政策。

特朗普在Truth Social發文稱：「長期以來，買房與擁有住房被視爲美國夢的巔峯——它是努力工作、做正確事情的回報。但如今，美國夢正越來越遙不可及，尤其是對年輕美國人來說。」他補充稱：「正因如此，以及更多原因，我將立即採取措施，禁止大型機構投資者購買更多獨棟住宅，並將呼籲國會將其立法固定下來。房子是給人住的，不是給公司買的。」

（截圖自Truth Social）

特朗普的表態被外界視爲對過去十年在房地產領域持續擴張的私募資本與大型機構房東模式的直接挑戰，可能影響黑石（Blackstone）、賽伯勒斯（Cerberus）等擁有或參與運營大量住宅資產的私募股權機構。

市場隨即出現明顯反應。特朗普發文後，黑石股價一度下跌9.3%；獨棟住宅租賃領域的代表性公司Invitation Homes一度下跌約9%；美國單戶住宅租賃公司AMH短線下挫並觸發交易暫停。此前，Invitation Homes曾與黑石存在股權淵源，被視爲獨棟租賃產業鏈的重要標的之一。建材供應商Builders FirstSource股價下挫約5%。

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美國最大的兩家獨棟住宅租賃公司Invitation Homes和AMH及其規模較小的競爭對手是在2008年次貸危機後涌現的，當時房地產巨頭們大量收購了止贖房屋。

主要房屋銷售商的股價則應聲上漲，Zillow股價上漲4.5%，至69.58美元；Compass股價上漲14%，至12.32美元；Remax股價上漲1.3%，至7.83美元；Rocket Companies股價上漲2.2%，至21.67美元；Anywhere Real Estate股價上漲22%，至17.64美元。

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特朗普並未提供禁令的具體執行細則，但表示將在兩週後於瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇（WEF）講話中，進一步公佈住房與可負擔性相關政策。「我將就此話題進行討論，包括更多住房和可負擔性提案，以及其他內容。」特朗普說。

住房負擔能力問題正成爲特朗普政府面臨的重要民生議題之一。美國全國房地產經紀人協會（NAR）去年底數據顯示，首次購房者的年齡中位數升至歷史新高——40歲。特朗普則指出，住房所有權「對太多美國人而言越來越遙不可及」，並將其視作生活成本危機的重要體現。

值得注意的是，私募資本機構在房地產領域的角色長期存在爭議。批評者認爲，這些機構在全球金融危機後的止贖潮中大舉買入住房資產，推高房價並減少普通家庭可購買的房源供應，從而改變了住房市場結構。

機構投資者則強調，其在獨棟住宅市場中的佔比被誇大。黑石曾表示，其持有的獨棟住宅僅佔美國約1.06億套獨棟住宅的0.06%，而所謂機構投資者總體持有比例約爲0.5%。相關機構認爲，資本進入不僅提供租賃住房，也可通過資金支持促進新房建設。

諮詢機構John Burns在2024年的數據顯示，儘管約25%的房屋交易與投資者相關，但其中以小型房東爲主；真正由持有超過100套住房的大型投資者買入的比例約爲2%。這一數據被視爲「投資者買房」議題中的關鍵分歧點：投資者總體參與度並不低，但大型機構的佔比是否足以主導價格走勢，仍存在爭論。

此外，特朗普去年也曾提出過「50年期抵押貸款」的設想，作爲緩解住房可負擔性壓力的一種可能方案。隨着其最新表態引發市場震盪，外界正關注白宮後續將如何界定「大型機構投資者」、禁令是否涉及REITs及私募基金結構，以及政策落地後對住房供應、房價與租賃市場的實際影響。

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