人工智能熱潮引發新的房源短缺，舊金山房地產市場異常火爆

舊金山的房地產市場正在經歷巨大的轉變。它已經從一個與疫情期間城市衰落劃上等號的城市，一躍成爲全美最火爆的房地產市場。.

人工智能的蓬勃發展是造成這一局面的原因。人工智能公司裏那些財力雄厚的員工們，使得現房價格一路飆升，以至於目前在房地產市場上，2500萬美元的全cash 報價都顯得太低了。.

從空置的辦公空間到50位競標者的開放日

三年前的舊金山與現在截然不同。由於疫情期間遠程辦公的激增，這座城市在2020年至2022年間流失了 超過 6萬居民dent截至2023年1月，房屋銷售價格中位數僅爲128萬美元，遠低於前一年春季168萬美元的峯值。

低迷期已經結束。 過去十二個月裏，房屋中位價上漲了25%，房地產經紀人保羅·基欽表示，有些房源甚至吸引了多達50份報價。

“你不得不笑出來，因爲這太荒謬、太離譜了，”基欽說道，他描述了一些高端買家出價 2500 萬美元 cash ，但最終仍然買不到房子的情況。.

爲什麼人工智能貨幣似乎有所不同

舊金山曾受益於以往的科技繁榮，但人工智能的繁榮卻有所不同，它將財富集中在少數人手中。目前大多數人工智能公司尚未上市，因此資金掌握在少數員工和投資者手中。.

涉及的賬面財富數額巨大。如果OpenAI按預期估值上市，其現任和前任員工可能 持有 約1350億美元的稅後股權，而Anthropic的員工則可能持有約630億美元的股權。

這兩筆財富加起來幾乎佔舊金山住房總價值的33%。OpenAI和Anthropic都計劃上市，過去兩年裏，兩家公司都在舊金山租賃了約100萬平方英尺的辦公空間，並讓員工重返辦公室。.

租房者和低收入購房者都被高房價拒之門外。

壓力並非僅限於頂層，就連年輕的高薪科技工作者每月也要支付高達1萬美元的房租，而一些房屋掛牌信息在短短几小時內就能收到數百條諮詢。舊金山的平均租金在一年內上漲了1000多美元，達到約4600美元，使其成爲全球租金最貴的城市，僅次於紐約。.

對於收入一般的家庭來說，情況更加糟糕。根據 Realtor.com 和美國房地產經紀人協會 (NAR) 2026 年 5 月 分析 ，3 月份掛牌出售的房產中，只有 2.1% 是年收入 7.5 萬美元的家庭能夠負擔得起的。這相當於只有 2475 套房產。

兩個科技中心的故事

人工智能熱潮似乎並未遍及所有地區。像西雅圖這樣的城市房價出現下跌，受 亞馬遜 和微軟裁員的影響，西雅圖房價下跌了3.6%，至809,479美元。

與此同時，舊金山 7 月份房屋銷售價格中位數同比上漲 6% 至 160 萬美元，而活躍房源數量下降了 18.4%，是全國庫存降幅最大的一次。.

第一季度，從舊金山搬到西雅圖的人數降至 369 人，低於 2021 年的 5100 多人。 “人工智能正在重組科技勞動力市場，舊金山和西雅圖代表了這一轉變的兩端，”Redfin 經濟研究主管陳釗 表示。

舊金山的下一步是什麼？

市政府官員正尋求增加住房供應。舊金山於2025年12月通過了《家庭分區規劃》，旨在爲更多社區提供高密度住房空間。該規劃還允許進行改革，並有助於將空置的辦公空間改造成住宅。.

到 2025 年底，辦公空間的空置率爲 34.4%。由於房屋需求仍然超過待售房屋數量，這些建設能否及時到位併產生影響仍是一個未知數。.

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