特朗普下令房利美和房地美購買2000億美元的抵押貸款支持證券，以降低抵押貸款利率。

特朗普dent 已指示房利美和房地美購買價值 2000 億美元的抵押貸款支持證券，使白宮直接涉足住房金融領域，並推動抵押貸款利率下降。.

這一決定震動了市場，降低了新抵押貸款債券的風險溢價，並推高了房屋建築商的股票。.

這並非來自美聯儲，而是總統親口宣佈的dent而且這並非建議。

如果這些機構最終完成全部收購，這將是美國曆史上在任dent 首次下令通過政府支持的房地產巨頭進行此類直接資產收購。.

特朗普掌控抵押貸款政策，並將美聯儲邊緣化。

美聯儲通常在利率問題上擁有最終決定權。他們會購買國債和抵押貸款債券，但只有在他們認爲經濟需要刺激時纔會這樣做。而這次並非如此。特朗普此舉是爲了迅速降低抵押貸款成本。.

分析師表示，2000億美元的規模雖然不如美聯儲過去採取的措施那麼大，但仍然足以將利率下調約0.25%。.

效果立竿見影。據彭博社報道，自公告發布以來，抵押貸款債券利差下降了0.18個百分點。這種變化並非偶然，而是緊隨公告之後發生的。.

聯邦住房金融局局長比爾·普爾特直言不諱。“這就是像經營企業一樣管理機構的好處，你可以靈活運用 cash，”他說。“我們正致力於以其他任何一位dent 都未曾做到的方式利用房利美和房地美。”

並非所有人都對所見所聞感到滿意。貝爾德公司（Baird & Co.）的基里爾·克雷洛夫（Kirill Krylov）稱之爲危險信號。他寫道：“購買資產以操縱抵押貸款利率，會將政治風險重新引入市場，而這個市場十多年來一直在努力擺脫此類做法。”.

這一切都源於特朗普數月來不斷施壓，敦促美聯儲降息。如今，他不再等待，而是自行採取行動。他明確表示，如果美聯儲行動不夠迅速，他將親自出手。.

哥倫比亞大學法學院的傑弗裏·戈登也直言不諱。他說：“行政部門採取某種形式的貨幣政策，開創了先例，dent 了美聯儲的獨立性。” 他指出，住房可負擔性並非美聯儲的職責範圍，但抵押貸款市場仍然與整體利率的設定息息相關。.

白宮向政府支持企業施壓，而IPO相關問題日益增多。

在2008年金融危機之前，dent們並沒有這種程度的控制權。但在政府救助之後，房利美和房地美被置於政府監管之下。大多數政府都採取了不干預的態度。但特朗普並沒有遵循這一慣例。他的團隊將這兩家機構視爲改變抵押貸款市場的工具，並且正在利用它們。.

代表美國社區住房貸款機構的羅布·齊默表示，10年期國債利率與抵押貸款利率之間的利差長期以來過高。“年輕的購房者受到了不公平的對待，”他說。“這絕對會幫助首次購房者以及其他購房者。”

現在人們都在問：IPO會怎麼樣？特朗普曾談到要讓房利美和房地美上市。但這項新計劃讓這一切變得撲朔迷離。此前，這兩家機構已經開始私下增持債券。這看起來像是爲IPO做準備。現在，誰也不確定最終結果會如何了。.

DoubleLine Capital 的 Vitaliy Liberman 表示，完全向公衆移交的想法可能已經破滅。“大家普遍認爲，政府會在首次公開募股（IPO）時將公司完全移交給公衆，”他說。“但這表明這種情況不會發生，因爲他們已經意識到這是一個重要的工具，如果將其放任自流，他們就失去了控制權。”

投資者擔憂利潤，而白宮持續施壓

dent 並沒有談論投資者的利潤，他專注於降低抵押貸款利率。這就是矛盾所在。摩根大通的分析師直言不諱地指出，降低當前借貸成本的努力與房利美和房地美預期帶來的長期收益之間存在衝突。.

這並非無關緊要的小事，而是特朗普住房和經濟戰略的核心。而此時，美國正面臨數十年來最嚴重的住房負擔能力危機之一。白宮沒有坐等利率下降，而是利用政府支持企業（GSE）向抵押貸款系統注入更多資金，強行推動這一問題。.

這或許並非最後一次。沒有任何規定阻止特朗普下令購買更多資產。進一步購買的大門已經敞開。政府支持企業（GSE）早已處於聯邦政府的控制之下，而這項命令只會進一步加強這種控制。.

市場正密切關注事態發展。投資者如今進退兩難：要麼買入那些淪爲政策工具的公司股票，要麼放棄那些利潤不確定的公司。但特朗普已經明確表示：他不會就此罷休。而且，沒人知道他的策略何時才能停止。.

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