美国按揭申请迎来回暖 利率回落带动购房融资需求

金吾财讯 | 按揭银行家协会公布截至8月7日当周的按揭贷款申请调查数据，衡量按揭贷款申请量的市场综合指数当周上行3.6％，报248.6，前一周该指数为下跌2.9％至240.0，整体申请需求出现阶段性修复。细分来看，购房指数上升2.5％至157.9，前一周录得3.6％的下滑报154.0；再融资指数涨幅更为明显，上涨5.0％来到744.4，前一周为下跌1.9％至709.1。

利率端出现明显下行，30年期固定利率按揭贷款利率回落至6.77％，此前一周为6.81％。MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan指出，按揭贷款利率在连续五周走高之后迎来小幅回落，市场对伊朗冲突有望得到化解形成预期，油价短暂下行，间接带动利率出现调整。利率下行刺激购房以及再融资两类申请同步走高，不过对比去年同期，近期整体申请节奏依旧偏弱。

在现行利率环境之下，再融资的经济激励出现减弱，再融资申请对应的平均贷款规模已经降至2025年7月以来的最低位置。利率回落能够阶段性提振房地产信贷的活跃度，但利率绝对水平依旧处在高位，会持续压制居民的购房负担。市场后续会持续跟踪长端利率的变动，观察按揭申请能否持续改善，以此研判美国房地产市场的边际变化。