Realtor.com：美国7月楼市季节性放缓，卖家降价增多、签约量维持增长

金吾财讯 | 新闻集团（NWS）旗下房产平台Realtor.com发布 2026 年 7 月美国住房市场月度报告。数据显示，美国楼市迎来传统夏季降温行情，更多业主选择下调挂牌价，但购房签约存量延续增长态势，市场呈现明显区域分化格局。

7 月全美房屋挂牌价格中位数为 428,950 美元，环比基本持平，同比回落 2.4%。市场调价房源占比升至 20%，较 6 月提升 1.2 个百分点，与去年同期水平差距大幅收窄。处于待签约状态的房源总量同比上涨 1.3%，连续第八个月录得同比增长，不过增速较 5 月、6 月持续放缓。

房源流通效率有所回落，房屋挂牌后成交中位周期为 57 天，较 6 月延长 4 天，但较去年同期缩短 1 天，回归疫情前 7 月正常水平。全美活跃在售房源达到 112.63 万套，同比小幅上涨 2.1%，不过整体库存规模依旧较 2017-2019 年均值低 11.6%，供给仍存在约束。

区域层面差异显著。中西部、东北部房源库存扩张领跑，同比增幅分别达 9.3% 与 8.3%；西部、南部挂牌价承压明显，同比分别下滑 3.9%、2.5%，中西部挂牌均价逆势微增 0.2%。从调价行为来看，东北部降价房源占比最低，西部与南部业主降价更为普遍。

Realtor.com首席经济学家 Danielle Hale 表示，7 月数据反映市场只是季节性降温，并非基本面走弱。卖家主动调价、购房者挑选趋于谨慎，但签约规模仍高于去年同期。

业内指出，8 月走势尤为关键，若降价潮持续扩大同时签约需求走弱，或将释放楼市承压信号。

值得注意，报告统计的是待签约房源存量，不等于当月新签订单流量。50 大都会区中，波特兰、丹佛、达拉斯房源降价比例位居前列；哈特福德、纽约、布法罗降价房源占比处于低位，城市间市场冷热分化持续凸显。