房利美和房地美的重新私有化，股价是涨了，购房者要哭？

TradingKey - 5月21日周三，美国总统特朗普重提要结束美国最大两家住房抵押贷款发行商房利美和房地美的国有托管状态，将其私有化。房利美和房地美股价应声飙升至少40%，但私有化前景可能对成为美国房地产市场的逆风。

5月22日，房地美股价（FMCC）上涨41.98%，房利美股价（FNMA）上涨50.60%。 「两房」股价2025年年内分别暴涨139%和226%。

2008年金融危机之后，为了避免房利美和房地美破产带来更广泛的影响，美国政府接管了这两家公司，其股票于2010年退出纽交所并转至OTC市场交易。特朗普在其第一任期内就曾尝试这两家公司重返私有化轨道，但最终无果。

如今，特朗普再次提及房利美和房地美的私有化进程，驱动投资人购买这两家美国大型MBS发行公司的股票。这两家公司占据着美国七成的抵押贷款。

不过，有不少专家警告，这两家公司从「国有化」到「私有化」的转变可能会给美国住房抵押贷款市场带来压力，抵押贷款利率存在上行风险，因为政府角色的撤离将加剧市场对美国房地产市场未来前景的担忧。

有业内人士预计，房利美和房地美的上市可能会推升抵押贷款利率0.5个百分点或更多，购房者的借贷成本将上升。

22日公布的数据显示，因房贷利率继续上行，美国4月成屋销售环比下降0.5%，逊于预期的增长2%，二手房销量年减3.1%，年化销售总数400万套，创2009年以来最差4月表现。