霍斯特酒店Q3可比RevPAR增长8.8%

Host Hotels & Resorts Inc.（NASDAQ: HST）在2026年第三季度录得更为强劲的可比酒店运营表现，房价与入住率的双双走高带动可比RevPAR较上年同期增长8.8%。可比酒店EBITDA增长11.3%，不过由于公司层面及物业出售相关项目较上年同期发生变动，合并净利润出现大幅下滑。

截至9月30日的第三季度，可比RevPAR从201.71美元增至219.50美元。平均每日房价（ADR）上涨5.7%至305.20美元，入住率从69.8%提高至71.9%。可比酒店收入增长7.4%至13.1亿美元，可比酒店EBITDA从2.973亿美元增至3.309亿美元。

包含非可比物业及其他项目的合并收入增长1.1%至13.5亿美元。净利润从1.626亿美元降至7070万美元，总EBITDA从4.283亿美元降至3.244亿美元。业绩对比受到物业出售收益以及公司层面收支项目变动的影响；该项目在2025年第三季度贡献了1.042亿美元的EBITDA，但在本期导致EBITDA减少了1370万美元。

物业运营表现

毛伊岛继续从2023年野火的影响中复苏，不过Host表示全面复苏的时机仍不确定。其位于毛伊岛的三处物业第三季度RevPAR增长13.5%至484.92美元，入住率从69.9%升至76.1%，平均房价达到637.25美元。毛伊岛酒店EBITDA从1990万美元增至2450万美元。

其他几个市场也录得显著的运营增长。华盛顿特区中央商务区RevPAR增长25.9%，可比酒店EBITDA从1390万美元增至1730万美元。纽约RevPAR增长10.2%，酒店EBITDA从3460万美元增至3820万美元。在RevPAR增长9.3%的带动下，旧金山和圣何塞贡献了1670万美元的酒店EBITDA，高于此前时期的1210万美元。

在入住率上升和RevPAR增长20.6%的支撑下，佛罗里达墨西哥湾沿岸物业的酒店EBITDA扭亏为盈，从亏损220万美元转为盈利190万美元。奥斯汀同样受益于入住率的大幅提升，推动RevPAR增长51.8%，酒店EBITDA从280万美元增至370万美元。

菲尼克斯是表现最疲软的市场。入住率从61.9%骤降至40.1%，导致RevPAR下滑32.0%至110.47美元。酒店EBITDA从1000万美元降至50万美元。

2026年前九个月，可比酒店RevPAR增长6.6%至237.21美元，可比酒店收入增长5.9%至43.9亿美元。可比酒店EBITDA增长8.3%至13.3亿美元。合并净利润从6.391亿美元增至8.125亿美元，总EBITDA从14.4亿美元增至16.0亿美元。

全年预测与收购事项

Host对2026年全年的预测假设可比酒店RevPAR增长6.75%，可比酒店EBITDA利润率提升约80个基点。公司预计净利润为9.78亿美元（2025年为7.76亿美元），可比酒店EBITDA将从16.1亿美元增至17.6亿美元。预测调整后EBITDAre为18.7亿美元。

该业绩展望还预计资本支出约为5.5亿美元至6亿美元。其中包括公寓销售预计为净利润和调整后EBITDAre贡献的1800万美元，以及2026年已收到的700万美元营业中断保险赔偿金。假设未计入任何额外保险赔偿金。

10月，Host以总计3.74亿美元收购了拥有308间客房的达拉斯普莱诺Legacy West万丽酒店和拥有195间客房的布鲁克林大桥1号酒店。该预测包含了收购后这些物业贡献的300万美元净利润和600万美元EBITDA。它们的可比业绩预计将在第四季度纳入Host的可比酒店组合。

截至9月30日，Host拥有14.9亿美元现金及50.8亿美元合并债务。其15亿美元循环信贷额度完全可用，且80%的债务为固定利率。季度末信贷额度杠杆率为2.0倍，在针对上述两笔收购及第三季度股息派发进行调整后为2.3倍，仍低于7.25倍的许可上限。

该预测仍面临经济前景、住宿需求、交易时机、债务成本以及毛伊岛复苏步伐变动的影响。此外，由于此前遭遇营业中断，Host将The Don CeSar和Alila Ventana Big Sur排除在全年可比业绩之外。受疏散指令和当地野火活动影响，Alila Ventana Big Sur曾于8月暂时关闭，随后于9月重新营业。